温州城市综合:置信广场主城区第三大商圈核心

　　温州城市综合体调查连续报道之三

　　综合体档案：置信广场位于温州动脉锦绣路与飞霞南路交叉口，紧邻白鹿洲、马鞍池、汇昌河三大城市公园。是涵盖居住、办公、商业、休闲、文化、对外交流等多种城市功能的地标综合体。

　　该项目由都市综合体理念的创始人美国约翰·波特曼建筑设计事务所和全球著名的喜达屋酒店管理集团、易道规划设计事务所等尖端团队强强联手打造的一个集合5A甲级写字楼、威斯汀超五星涉外酒店、360度全景大公馆、时尚购物中心等多种建筑形态的城市地标综合体。主塔楼高达255米，包含了国际5A甲级写字楼和威斯汀超五星大酒店两大高端商务载体，2-32层为写字楼，34层以上为威斯汀酒店。并配备地下3层停车场约1100个停车位，充分满足大商业中心的需求。总建筑面积约21万平方米，其中时尚购物中心位于置信广场商业裙楼1-3层，总体量达15000余平方米，未来将成为温州市中心较前卫、潮流的高端购物和休闲平台。

　　威斯汀酒店是世界500强企业——喜达屋(Starwood)集团旗下最为高端的酒店品牌，自1930年在美国华盛顿诞生以来，已有80年的悠久历史，喜达屋集团目前在世界拥有1100多家酒店。

　　目前，置信广场住宅施工已至35层，写字楼已施工至25层。其时尚购物中心也于日前亮相，将实行统一招租、统一经营、统一管理的经营模式，目前招商工作已全面启动，计划于明年年底前开业。

　　当大南门商圈、时代商圈逐渐成熟后，近日，主城区的置信广场时尚购物中心开始亮相，印象南塘北段商业成功出租，白鹿洲购物中心地块进入出让程序，白鹿洲文化村即将交付使用……目前，主城区以白鹿洲公园为核心的第三大商圈正开始强势崛起，定位城市客厅，凭借在区位、文化资源、商业配套、环境资源、景观资源等方面优势，已显示出后发优势。不久的将来，我市主城区一个展现千年城市根脉、百里塘河风韵的新商圈，将逐渐散发出诱人的光彩。

　　主城区商圈开始更新换代

　　对温州城市商圈发展稍许了解的市民都知道，最早的五马街、信河街，后来的广场路，以及再后来的府前街和人民路，只是一些传统的商业街区，并没有形成真正意义上的商圈，只有当国际大酒店、开太百货进驻，以及后来的银泰百货、联合广场、嘉乐广场等业态相继入驻市区大南门，一个集合精品商业业态、汇聚高档商贸中心的大南门商圈才开始初露端倪。

　　同样，在下吕浦区域，从最早的温迪路、春晖路，乃至后来的划龙桥路的繁华，只能算是一个商业街区的日渐成熟，只有当时代百货、财富购物中心、喜来登酒店等业态进驻，才让时代商圈真正“叫响”，并被市民所追捧。

　　对商圈发展有着独到理解的泰和房产营销机构总经理林育说，只要细心留意，我们会发现主城区目前已经形成的两大商圈，其模式都是一个高级酒店加两个大型百货店，这样组合才让商圈最终形成，并推进商圈升华。

　　“目前，温州商贸、生活、行政等主要城市功能集中于核心城区内，特别是最近几年，大南门商圈由于受交通、停车等综合因素影响，发展空间逐渐受到制约，也迎来发展瓶颈。而同样属于市区的龙湾和瓯海的中心区，由于建设尚未完备，功能单一，使得住在城内的市民，很纠结；城外的，很焦急。由于没有适合的商业网点配套和商圈氛围，使居住地上的市民对部分区域缺乏认同感。”林育说。

　　面对当前的商圈发展背景，求变已成为当下发展的主流声音。

　　此前，全程参与《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》编制的温州大学商学院教授张一力认为，全城皆商、全民皆商是温州延续已久的特色。但历史走到今天，现代商业已发生显著变化，“小商意识”却在一定程度上成为温州商业走向规模化和品牌化的桎梏。

　　张一力说：《商业网点规划》中“重塑”二字，点出温州商圈“变局”的核心。

　　市经贸委有关负责人也认为，只有跳出旧城区的传统桎梏，伸开拳脚扩展新区域才能使增量做美，将存量做优。

　　城市客厅第三大商圈雏形展现

　　那么，当前主城区有哪个区域才有条件具备商圈“重塑”和“变局”的能力，才可以承接新商圈的发展呢？

　　温州市名城建设投资集团有限公司有关负责人说，只有延续千年城市根脉、展现温州独特风韵的地方，才有条件具备这个能力。当前，以白鹿洲公园为核心，周围环绕的置信广场、印象南塘、白鹿洲文化村、白鹿洲购物中心等商业业态，该区域已具备这个实力。

　　“该区域拥有得天独厚的区位、环境资源、文化资源、塘河资源等独特优势。以温州城市客厅为定位，将休闲、餐饮、娱乐、购物为主体，以旅游、文化、商务消费为辅的多业态规划和布局，结合区域商圈特征和项目资源优势，打造最具温州代表性的大型商业综合体。”该负责人如是说。

　　“印象南塘”由南塘风貌区(北段)和白鹿洲文化村组成，两个项目通过两座拱桥形成一体，总建筑面积6万多平方米。目前，印象南塘已完成出租，力争在明年元旦开业；而即将拟建的白鹿洲购物中心，规划业态为高档百货，总建筑面积约31000平方米。

　　有关人士认为，处于该区域核心的置信广场，由于凭借5A甲级写字楼、威斯汀超五星涉外酒店、360度全景大公馆、时尚购物中心多业态规划，将给该商圈带来强大的人流。目前，置信广场时尚购物中心已对外亮相，将实行统一招租、统一经营、统一管理的经营模式。目前该项目招商工作全面启动，计划于明年年底前开业。

　　“不久的将来，你可以白天在这里的写字楼上班，下班后坐在广场上喝杯咖啡、赏赏白鹿洲公园和塘河风情，然后看场电影，再赶一个朋友聚会，聚会结束还可以去购物，当然啦，你也可以住在这里。”置信广场项目相关负责人用简单的方式总结一句：“置信广场的开发建设，将助推主城区第三大商圈的形成和发展”。

　　有专家说：商业是一条“经济高速公路”，它决定着生产，控制着市场，影响着金融。让“城”与“市”沿着千年商脉的轨迹突破创新，这场关于温州商圈的变局与重塑，值得期待。商报记者子监