下吕浦商铺转让遇冷

　　市区下吕浦一直是小店的聚集地，以服装和餐饮为主。最近，记者从中介方面了解到，下吕浦有近20%的店铺都在转租或转卖，有间店铺年租金在12万元，不收转让费，但挂出去四个月都没人接盘。

　　现象：两成店铺待转租转卖

　　虽然中介称，登记的信息显示，下吕浦约20%的店铺待转租或转卖，但记者昨天在下吕浦街头并未发现有大量商铺挂牌转让的现象。下吕浦乐雅居房产中介的张发喜先生跟记者介绍说：“因为有些店铺开店的时间并不久，有些甚至半年不到就想转，这些店主碍于面子或其他因素不会在店门口挂转让启事。”

　　虽然今年以来，店铺转让费大幅下滑，但仍转租难。据了解，餐饮店铺的转让费较去年比，下降20%—30%。服装店多以空店转，去年100平方米的店铺转让费平均在40万元以上，而今年转让费下滑至20万—30万元，也已经算偏高了，一些店铺甚至不收转让费仍无人接盘。“在南浦路有一间35平方米的商铺，租金在12万元一年，不收转让费，但挂出去四个月都没有人接盘。”

　　叶先生是做中高档女装品牌代理的，也准备转让一间下吕浦的店铺。他说，店面是去年租下来的，签了三年，现在是第一年还差两个月就准备转租了。租金是26万元一年，不收转让费，但在中介挂了一段时间，一直没人接盘。如果接下来两个月还没人来租，他就准备把门店先关了。“关了后，剩余的租金能退多少是多少，一家不盈利的门店开着，除掉租金成本，人员、压货成本等零碎开支一年算起来也是很可观的。”

　　另外，在商铺买卖方面，前年这一带商铺均价大约在5万元/平方米，去年均价涨到7万元/平方米左右。今年，很多房东都主动提出降价出售，而且以急卖为主，因为有70%—80%的店面都有贷款。中介告诉记者，现在有间162平方米的店铺，而且是转角位置，开价4.5万元/平方米也没人接手。

　　原因：成本高盲目投资等

　　是什么原因让下吕浦一带的商铺待转让或转卖增多，却遭遇没人接盘的窘境？业内人士分析了三点原因。

　　高成本、空间窄促发经营难。据了解，现在温迪路到春晖路这一段，转过划龙桥路这一圈，虽然做餐饮的店并不多，但也有6家餐饮店待转让，而且都是200—600平方米的店铺。虽然价格都有商量的余地，但由于转租的面积较大，加上近几年物价上涨、劳动力成本上涨致使餐饮成本普遍偏高，经营户的盈利空间很有限，投资餐饮的人都很谨慎，所以很难转手。

　　盲目投资是诱因。据介绍，去年年初，从海外回来、手上有些闲钱的华侨来下吕浦一带找商铺的很多。他们长久在外，对温州市场不了解，看看市场目前火什么或者听人说做什么很好，就盲目跟风投资。有些租户在租店铺前根本没做好成本核算，租下来装修装到一半发现成本过高就停工不做，直接把店铺又转了出去。

　　客户群被稀释也是原因之一。叶先生说：“现在，品牌服装在街边店很难做，尤其是下吕浦这一带。目前，下吕浦的服装店以低价位的居多，像我们这种中高价位的服装市场空间很窄。一方面，随着市区高档住宅小区的陆续交付，原本住在下吕浦一带的目标客户陆续搬走；另一方面，街边的部分消费被百货的打折促销和网购消费稀释了。”商报记者 楼凡