市区商业地产持续受追捧 两年后再掀热潮

　　2012年9月4日，温州市瓯海区南湖E-1-10地块被华润置地有限公司以75398万元的价格竞得，溢价率仅为2%，楼面价为3143元/㎡。

　　该地块的成功挂牌出让，意味着之前传的沸沸扬扬的华润温州万象城正式落地了。而这也让人们的目光再一次专注在了温州商业投资上面。

　　市区商业项目受追捧

　　跟万象城相媲美的温州龙湾万达广场，在开业倒计时100之际推出1号写字楼，物业面积在93-1300平方米之间，每平方米均价为20800元。

　　同样位于龙湾区域，温州新型投资物业产权式酒店—温州洲亿国际大酒店面世，并推出8年协议期内每年6.8%年租金收入和每年免费入住20天的优惠措施。8月11日该酒店接待中心正式开放，现场吸引了近3000名市民观摩，一场投资争夺战正在上演。

　　位于市区的酒店式服务写字楼东南金融大厦于8月21日开盘，每套价格98万起，办公用房均价37429元/㎡，住宅47500元/㎡，商业50000元/㎡，截至发稿日，已登记售出155套，去化率达48%。同样位于市区的还有最早开盘的置信广场，超5星威斯汀涉外酒店的入驻吸引了众人的眼光。

　　此外位于瓯海的站南商贸城也备受各界人士关注，在成为2012年浙江最值得期待的十大商业地产之后，9月13日-9月16日该项目还将进行招商活动，相信届时也会出现千人到场的情况。

　　除市区外，郊县地区的商业项目同样迎来热销高潮。据了解，位于瑞安安阳新区的商住项目汇锦大厦，其2991.36㎡的商铺在推向市场后的短短两天便已全面售罄。

　　据业内人士分析，商业地产的热销和受追捧跟当前的市场环境脱离不了关系。目前楼市成交回暖，市场氛围逐渐转暖，而在没有后续调控政策出台的背景下，当前是购房的良机，特别是不受政策严控的商业地产。

　　两年后市区商业将再掀热潮

　　当前商业项目的热销和受关注风潮同样延续至商业土地项目上。

　　众所周知，市区连续10个月无宅地出让，土地市场冷清。然而据温州搜房网统计，2012年1月-8月市区商业地块共出让了5宗，这在整体楼市土地萧条的情况下，已是不错的成绩。

　　而在8月26日温州政府集中推地52宗3220亩，引起了业界的哗然。而在这次推介中，商住和商服用地38宗2302亩，占总推地面积的71.5%。而在当场签约的10个项目中，商业和商服用地占到了7宗。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东曾说过：自调控以来，大批量的商业用地出让。按照两年的开发周期来计算，两年后将有大批量的商业项目上市，这必然会给未来带来一个商业项目的“井喷期”。