市区装修市场千亿蛋糕待分享

　　鸟瞰图

　　温州广纳五金装饰市场效果图　　

　　温州广纳五金装饰市场即将崛起(上篇)

　　日前，市住建委房管局透露，截至9月底，今年市区商品住宅批准预售面积已达68.94万平方米，加上此前4年商品住宅批准预售面积342.31万平方米、27674套，近5年市区商品住宅批准预售面积已达411.25万平方米。有关人士认为，温州全面进入大投入、大建设、大发展时代，商品房、安置房、城中村和农房集聚改造房源的大量交付，市区装修市场千亿容量有待进一步挖掘。

　　上千万平方米各类住房将交付

　　对于市区装修市场来说，当前市场容量迅速放大是前所未有的。

　　来自市住建委房管局的数据显示，2008年起至今年9月底，近5年市区商品住宅批准预售面积达411.25万平方米，远远超过此前多年的数据。

　　“以房地产项目开发周期4年为准，这些项目都将在近两年内交付使用，加上此前商品房交付尚未装修的，保守计算有近500万平方米新商品房将进入装修市场，而2011年，温州市区全年二手房成交7220套，以每套100平方米计算，面积超过72万平方米。”温州大学房地产研究所研究员向洋说。

　　在向洋的眼里，市区装修市场容量不仅仅局限于商品房市场，根据有关部门的安排，今年安置房建设提速将助推这个市场快速崛起。据温州大学房地产研究所提供的数据显示，根据此前有关部门的计划，市城投集团今年将完成各类安置房新开工2061套、竣工863套，住宅认购1047套，营业房认购526套，交钥匙2080套；市名城集团今年安置房新开工257套、竣工3595套，住宅认购445套，营业房认购519套，交钥匙3327套。

　　与多年来只有商品房和安置房新增房源才对装修市场形成有效供应相比，去年全市开始的“破难攻坚”任务，让此前鲜有露面的城中村和农房集聚改造房源，即将成为市区装修市场的一匹黑马。

　　据有关部门透露，今年底市区要完成23个城中村改造项目、建筑面积107万平方米，新开工建设50个城中村改造项目、建筑面积401.18万平方米。而去年全年市区的23个项目、153万平方米已开工建设。

　　同样，据市农业局透露，截至4月底，今年全市农房集聚改造项目已开工130个，建筑面积达766.8万平方米；而去年全年已开工项目99个、建筑面积580.58万平方米。尽管今年市区农房集聚改造开工面积尚未公布，但市区农房集聚改造新开工项目出现激增，已是不争的事实。

　　向洋认为，温州迎来前所未有的投资开发热潮，超过上千万平方米的住宅将在未来几年进入市场，这将意味着装修市场大繁荣的到来，以每平方米家居、建材装饰等1500元的保守花费计算，温州仅市区对家居建材市场需求将达到近千亿元。

　　后续市场容量仍然可观

　　市区装修市场的千亿市场份额，已让很多人垂涎三尺，而后续土地供应大量增加，将使得这个蛋糕越来越大。

　　根据市有关部门的安排，今年下半年，温州市区将计划出让3200多亩土地，建筑面积587万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、市场等业态，这些住房将对今后几年市场形成有效供应。有关人士认为，除了上述房源外，最近几年我市日益加强的保障房建设，年均约100万平方米保障房开工量，也将给今后装修市场添砖加瓦。

　　日前，我市有关部门通过对2012年行业形势的分析，预测装饰行业总体市场将会进一步上升，市场发展潜力将进一步加强。温州大学建工学院教授石海均认为，温州从去年开始全面进入大投入、大建设、大发展时期，城市框架的拉开，可以预见的是，房地产总量与之前多年相比，将出现大幅增加之势。房地产开发总量的增加将直接决定住宅装饰装修市场容量的增加，而且会呈现逐年上升的趋势。公共建筑装饰装修方面，也会受到政府增加投资计划的影响，在商业、写字楼、饭店等配套设施投资方面将会大幅度上升。由于当前开发量继续呈上升趋势，还将会影响到2012年以后的市场，所以，市区装饰行业“长期看好”的态势将会持续。

　　石海均也认为，随着新型城市化的持续推进，瓯江口新区、滨江商务区、龙湾中心区、瓯海中心区等重点区块投入力度不断加大，高速公路、轨道交通、瓯飞工程等重大基础设施项目的持续推进，也将间接给这类市场形成有效补充。

　　对于市区装修市场微观层面的积极变化，宏观层面也开始逐渐向好。当前，国家宏观政策环境逐步向好，融资环境相对宽松，这为强化投入、推进项目建设提供了重要契机。这些因素都将推动当前经济触底回升。

　　有关人士认为，在这个背景下，处于市区温州大道和机场大道之间的温州广纳五金装饰市场应运而生，作为2011年浙江省服务业重大项目计划和温州市、龙湾区两级政府2010年重点建设项目和重点培育市场，目前已完成招商工作，并将于近期开业。这预示着我省占地面积大、产品种类多、规格档次高、功能配套齐全的五金、装饰一站式采购交易中心，将全力服务于温州经济和城市发展。商报记者子监