新盘交付 浮出“法院查封房”

　　近期，市区众多拍卖行受法院委托对众多被法院财产保全的房源进行拍卖，已受到各方关注。然而，近期，一些即将交付使用或已经交付使用的小区，由于部分房源被法院财产保全而无法交付使用，由于其数量可观，颇受市场人士关注。

　　据记者调查发现，如目前位于城市中心区湿地板块、已有产权的铂金府邸，在之前办理交付使用手续时，有4套房源因为被法院查封而不能交付；同区域的京都城，近期也在办理交付入住手续，目前已有10多套房源也因为业主涉及民间借贷和金融借款等原因被法院财产保全；刚交付不久的香缇半岛，有20多套房源被法院查封而不能交付；在新建小区中，位于瓯江路、作为温州豪宅代表之一的外滩国际公馆也未能幸免，目前，该小区有7套房源被法院查封而无法交付。这些房源大多是2009楼市高峰时购入。

　　众多新建小区部分房源被法院查封，已成了当前市区楼市必须面对的现实问题。据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，市区某小区15套高端住宅，近期交付时发现，仅有3户入住，其他几户不是联系不到，就是由于资金问题迟迟不来办理交房手续。

　　记者还调查发现，不仅仅是新盘存在这样的现象，一些交付多年的高档房，也出现众多房源被查封的现象。如中瑞曼哈顿、鹿城广场锦玉园、金色尚品、中央公馆等类似的高档小区，都有不等数量的此类房源被查封。据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，位于龙湾永强的罗东锦苑，高峰时有100多套房源被法院查封而不能办理交易等手续。

　　眼下，众多法院拍卖房进入公开拍卖程序，也进一步印证了因为民间借贷和金融借款等问题，对楼市造成的影响。据鹿城区人民法院金融审判庭提供的数据显示，自该庭5月中旬成立至10月初，该庭因为民间借贷和金融借款案，共对房产、汽车和有价证券采取财产保全301件，其中90%以上是房产。

　　有关人士认为，其实各小区被查封的房源数量仅是冰山一角，各银行因为金融借款纠纷而向法院申请财产保全的房产数量将更为惊人。

　　民间借贷问题与经济低迷等因素，仍对当前楼市产生重要影响。不仅仅是二手房，日前，市区众多新建小区在交付使用时，出现部分房源因为被法院财产保全而无法交付，个别楼盘甚至超过20多套房源被查封。有关人士表示，新房低价策略已经分流了部分二手房潜在客户，当前市区新近交付小区又现众多查封房源，受此影响，二手房市场短期将难有起色。

　　显现曾经投资、炒房的疯狂

　　眼下市区众多楼盘同现查封房，见证了楼市曾经投资、炒作的疯狂和衰败。

　　朗兆房产总经理叶维坚认为，当前众多楼盘同现“查封房”，说明市区楼市高峰时投资、炒房颇为疯狂，也说明曾经的房产投资、炒房者与“老高”有着紧密的联系。

　　“当前众多现象，也印证了之前很多‘老高’的钱进入房地产市场，这些群体也成为市区楼市曾经‘突飞猛进’的重要力量，更进一步证明市区楼市曾经的泡沫程度。”叶维坚说。

　　经过去年和今年初的去泡沫化，楼市已进入阶段性稳定。叶维坚说，在传统的金九银十，温州楼市“金九”成色十足，全市一手房成交量竟然达到24多万平方米，创造了大牛市景象；土地市场也打破了僵局，成交十宗、370多亩；市区二手房在一手房放价走量的挤压下仍然成交1021套。成交量的放大给市场注入了充分的信心，虽然开发商仍然秉承以价换量的销售思路，但是价格降幅在收窄，说明市场进入稳定期。

　　那么，眼下楼市出现众多的拍卖房源，成交如何？是否会对楼市造成影响呢？

　　叶维坚认为，目前，市区二手房市场尽管成交量不是很大，但众多房东心态仍然较高，也不急于抛售，更没有套现自救的举动，而拍卖房价格需经过评估等多道程序，也不比普通二手房便宜多少，所以难对市场形成重大影响。

　　相对于叶维坚的观点，有业内人士认为，市区众多小区同现大量查封房，由于这类房源在公开拍卖时，房价一般较二手市场低些，所以会拖累整体市场的成交价格。

　　据温州汇丰拍卖行总经理杨秀清介绍，今年以来，特别是下半年以来，受法院委托各大拍卖行都有一定量此类房源要公开拍卖，几乎每周都有不同场次的此类房源拍卖，尽管房源数量较多，但由于此类房源较同区域房源价格低些，最后都能悉数拍卖出去，即使第一次拍卖没有成交，第二次下调15%-20%后也会拍卖成功。

　　21世纪不动产温州区域分部一经纪人说，一般有拍卖房源出售，同区域的二手房就较难成交，因为通常此类房源性价比较高些。如果这类房源量多，对二手房市场形成冲击是不言而喻的。

　　商报记者冯章国文/摄