杭钢9.45亿搅局 中铁建失手杭州谢村宅地

　　9月18日，杭州迎来9月的第一次土地出让，此次出让的四宗地中包括三宗商地、一宗宅地，土地出让面积共计约9.83万方，地块出让总额至少为11.43亿元，而最终四宗地块的总成交价为15亿元。

　　其中，计划出让宅地为23号谢村单元R21-14地块；计划出让商地为24号蒋村单元B-22地块、25号转塘镇区单元G-C-29二期地块、26号转塘镇区单元D-C2-23-02地块。

　　而作为杭州本月唯一幅出让的宅地--谢村地块，成为本次竞拍中各房企争相角逐的对象。据悉，该地块在竞拍前就已有多家开发商报名，其中，中铁建于两年前就已锁定该地块，

　　谢村地块

　　资料显示，谢村单元R21-14地块，出让面积4.24万8㎡(约合63.6亩)，容积率2.7，总体量达11.4万方，起价7.4亿元，楼面起价6500元/㎡。

　　9月18日下午14时40分，距离出让开始还有20分钟时，现场就已经聚集了10多家拿地单位代表，而对于谢村地块的竞争主要集中在报价单位11号万通地产、18号建工地产、66号中铁建以及8号紫元置业四家开发商中。

　　竞拍过程非常激烈，最高有效起报价为66号中铁建所报的74456万元、折合楼面价6509元/平方米，第一轮报价的为8号竞买单位以加价100元开始，随后18号竞买单位加价200跟上。

　　从第5轮开始，23号地块的加价幅度提高到500万元，竞买单位也在8号紫元置业、11号万通地产、18号建地产之间来回更替，中铁建则仅报了一次价。

　　从第15轮竞价开始，23号地块就仅剩11号竞价单位与8号竞价单位抗衡，最终经过22轮竞价，23号地块被8号竞买单位杭钢下属房企紫元置业以9.45亿元、楼面价8261元/平方米，溢价率27%竞得。

　　中铁建失地

　　在多家角逐23号地块的房企中，寄予厚望最重的当之无愧应属中铁建，因为中铁建目前在售的中铁建国际城项目，刚好靠近23号谢村地块。

　　对此，市场曾有传闻称，中铁建早已有拿下23号地块的想法，寄望以低底价拿下该地，摊薄此前拿下地块的地价成本，加速资金腾挪周转。

　　资料显示，中铁建国际城项目用地为中铁建于2010年2月，以16.5亿、11.56亿元拿下的杭州汽车发动机铸造车间C2-01、R21-01，C2-02、R21-03两宗商住用地，两宗地块的楼面地价分别为1.17万平方米及8854万平方米。

　　但最终，中铁建仅报价一次就放弃购地。对此，市场分析认为，一方面，中铁建曾以约28亿的价格拿下中铁建国际城项目，但去化很慢，需要资金腾挪；而另一方面则是因为23号谢村地块成交楼面价超过预期。

　　市场预计谢村地块所在区域的市场可接受价在16000元/平米左右，楼面价适宜控制在8000元/平米左右，而23号地块的最终成交楼面价超过8000元/平米。

　　不少人士对于此次中铁建失手表示惋惜。有内部人士透露，中铁建于2010年下半年就开始关注谢村地块，并更新了不下3轮拿地报告，好不容易和政府谈好把起拍价压下来，结果冒出杭钢又抬上去。

　　不过，该名人士认为，这次中铁建弃地的决定还是太过于保守。毕竟纯宅地不像国际城那样1/3为商业用地，楼面价可达到12000元/平米，8300元/平米不到的楼面价完全有空间继续追。

　　关于价格，各方看法不一。浙江中铁房地产集团营销总经理程磊觉得，谢村地块8300元/平米成交，个人感觉价格理性。但杭州紫元置业有限公司董事长兼总经理张永杰则认为这次的价格稍微有点贵。(