中国城市化未结束 内地房企赴港IPO将重启

　　在楼市持续回暖的背景下，内地房企赴港IPO有望重新开启。

　　近日，记者从一位接近香港联交所的知情人士处获悉，旭辉地产已向香港联交所递交上市申请，并接受聆讯。该人士称，目前包括江苏新城、重庆协信等多家内地房地产公司也在筹措赴港上市。

　　记者为此致电旭辉地产相关部门，但公司一位负责人对记者回应称，根据有关规定，旭辉暂时并不能对外披露有关上市的内容。

　　此前有媒体报道，旭辉此次上市拟融资2亿至3亿美元，但这一数字并未获得旭辉方面的证实。另有消息称，花旗、摩根士丹利、渣打负责安排此次交易，由于9月份有复星医药及郑州煤机两只重磅新股，因此旭辉计划10月才展开初步上市推介，希望11月能够正式挂牌。

　　历时两年的调控令不少地产公司陷于困境，但今年4月以来，国家支持首套购房需求的政策令不少“高周转”房企业绩大幅提升。除万科、保利、中海等大型品牌开发企业之外，旭辉地产也是业绩增长表现较为突出的房企之一。

　　总部位于上海的旭辉地产自2006年开始全国化扩张，开发项目覆盖上海、北京、天津、重庆、江苏、浙江、湖南、河北、福建等多个省市，产品涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

　　中国房地产测评中心发布的《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，旭辉地产2012年上半年的销售面积排名第37位，这一数字与去年相比，有较大幅度增长。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，这主要得益于旭辉在两年前就提前进行战略调整，目前大部分项目属刚性需求产品，且其开发项目主要位于北京、上海这两大一线城市，并围绕一线城市展开布局。而这些城市，恰恰是此次楼市回暖较为明显的地区。

　　旭辉集团董事长林中此前接受本报采访时称，旭辉在三年前就制定了“两高一轻”的战略，即高周转、高去化、轻资产的发展模式，“目前看来，这一模式比较能够适应调控的节奏。”

　　一位不愿透露姓名的香港投行人士告诉记者，旭辉地产负债率较低，对现金流控制较好，此次冲击上市，应属较为“阳光”的上市行为。“在此轮准备冲击上市的房企中，旭辉属相对更能受到投资者认可的房企。”

　　“尽管现在内房股都会多多少少面临投资者的一些质疑，但投资者也在区分类型。‘高周转’房企在未来仍可获得较快发展，因为中国的城市化进程还远未结束。”上述投行人士表示。

　　业内人士分析称，短期内不太可能出台更严厉的调控政策，但限购限贷等政策也不会取消。近期，市场可能持续回暖，但不太可能出现报复性反弹，而货币政策还会继续放松，这客观上有利于内地房企赴港上市。

　　中国指数研究院8月份在北京、香港两地同时发布的研究报告也指出，首次置业需求和改善性需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的改写，重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企，将随城市化进程获得更快发展。