招商置业溢价75%在沪拿宅地 创年内区域新高

　　9月12日，上海出现久违房企哄抢住宅用地场面。徐泾镇海天花园西侧住宅地块经过一个半小时竞价，最终被上海招商置业有限公司以总价8.86亿元摘得，折合楼板价12254元/平方米，溢价率为75%，创下今年上海住宅地块溢价率最高纪录。

　　上海土地交易市场信息显示，徐泾镇海天花园西侧地块属普通商品房用地，出让面积48200.1平方米，容积率为1.5，起始总价约为5.06亿元，折合起始楼板价约7000元/平方米。截至到9月11日，共40家企业领取了竞买申请书，其中14家提交了竞买申请。此前，网上已有3轮报价，起始价被抬至5.101亿元。地块出让当天，现场共有13家房企参与竞拍，成为今年上海土地市场上参与者最多的一次土地竞标。

　　“这是一场等量级很高的土地拍卖会。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，徐泾镇海天花园西侧地块区位优良，是近期土地市场的优质住宅用地。随着手持现金的大型房企出手，地块出现50%以上的溢价率尚属合理。

　　单轮跳价1.2亿元

　　记者在上海土地交易中心直播大厅观摩整场拍卖。在13家竞拍企业中，不乏金地、龙湖、绿地、吉宝置业等知名开发商。竞拍开始后，加价幅度从200万元到2000万元逐步递增，仅10分钟后，地块价格就从开始举牌时的5.101亿元涨至8亿元。此后，招商置业和另一家房企轮番举牌。甚至在一次举牌中，招商置业单轮跳价1.2亿元。这样的状况也使得现场主持人前后4次提醒竞买人“理性竞价”。经过约百轮举牌，招商置业最终将价格锁定为8.86亿元。

　　宋会雍指出，优越地理位置是该地块受热捧的重要原因。青浦徐泾板块毗邻大虹桥区域的国家会展中心，依托虹桥交通枢纽，且邻近地铁二号线徐泾东站，周边配套较为完善。徐泾板块目前在售的住宅项目以别墅及类别墅产品为主，单价普遍在3万元/平方米以上，而公寓项目的价格则在2万元/平方米左右。

　　“溢价率虽并不能直接反映最终成交价是否偏高，但至少可反映出开发企业的关注程度和对这幅地块的渴求。”一位到场观摩的房企相关负责人表示，由于地块本身的诸多限制，12254元/平方米的楼板价给招商置业留下的利润空间并不大。

　　出让公告内显示，在徐泾镇海天花园西侧地块中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，即共计50610.11平方米。同时，须配建5%的经济适用房。建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%。

　　“上海市场一直以来都是招商地产的战略重点，经过激烈竞争摘得该地块正是出于对上海长线市场的看好。”招商地产上海公司相关负责人在接受采访时表示，公司对于该地块的具体规划暂时尚无明确方案，但预计会以高品质公寓和部分叠墅产品为主。由于地块的规划限制，招商地产可能在该地块上尝试之前鲜有涉猎的“刚需”产品。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，该地块5%的保障房若设计为小户型，则可计入70%的小户型比例中，同时容积率也可下调至1，可给予开发商较大的技术空间，从而打造合适的产品配比。