万科6天花69亿拿地 房企走出低谷拿地意愿增强

　　进入9月以来，龙头房企拿地的步伐明显加快。昨天万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。

　　刷新当地纪录

　　昨天，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，溢价率为14.38%，成交楼面价为3488.66元/平方米，创造了2009年以来顺德区土地出让总价纪录。该地块位于顺德区德胜商务区，为德胜新区最后一宗土地，坐拥德胜河一线江景，为该区域最好地块。竞拍现场只吸引了万科和保利两大巨头竞价。经过十轮举牌，最终花落万科。值得注意的是，虽然刷新了顺德区的总价纪录，但该地块成交楼面价还不到万科2010年在同区域拿下另一地块楼面价的一半。

　　6天内拿下4块地

　　这是进入9月以来，万科在6天内拿下的第四块地，合计拿地金额已达68.9亿元，远超8月全月。今年7月以来，万科在土地市场上一路高歌。据不完全统计，万科7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮在上周曾公开表示，“不拿地，会饿死”。郁亮认为，频繁拿地与是否看好后市并无太大关系，目前万科现金流比较充足，上半年有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以万科遇到合适的地块就不想错过了。

　　房企拿地步伐加快

　　-专家解读

　　拿地意愿

　　持续增强

　　链家地产市场研究部常清认为，龙头房企拿地加速主要有两个原因：首先，在销售持续好转的背景下，一方面房企财务状况进一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。

　　其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍。这种大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，另外其较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。

　　无独有偶，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入4地块。据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产和中海地产)监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中三家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成。