商业步行街为何缺人气？

　　大南门商业街人气冷清，不少店铺关门歇业。

　　夏天气温逐渐走高，人们的夜间出行活动也相应频繁，这本该是沿街商铺生意最红火的时段，然而位于市区江滨路和大南门这样“黄金”地段的东门步行街、大南门商业街却远没一街之隔的欧洲城和银泰百货人气旺盛，用“一半海水，一半火焰”来形容也不为过。仅一街之隔，为何有这么大的差距？

　　昨日晚上8时许，记者来到东门步行街发现，街口的小广场俨然成了停车场，步行街出入口因设有石墩得以阻挡车辆进入。经过整改，先前我市部分媒体报道的破旧广告灯箱和变形的花坛木框已经不见，环境得到了很大的改善。可前来逛街的市民并不多，大多数是乘凉的小区居民和玩耍的儿童，若不是东门步行街的牌子，乍一看就像小区内部的步行道。街道两侧的商铺也以社区商铺为主，有理发店、美容厅、快餐店、花店、干洗店、超市、服装店、房屋介绍所等一些跟日常生活相关的复合业态，稍显杂乱。

　　虽然大南门商业街定位比较明确，以中高档服饰商铺为主，偶有几家咖啡厅和餐饮店。可时间还不到晚上9点，有的商铺就早已经闭门谢客，有的商铺门可罗雀，与车水马龙的银泰百货形成了鲜明的对比。

　　“商业街没有商业街的氛围，而且店铺零零散散，很难吸引客流。”家住大南门的马小姐说，“街道越冷清越没有人逛，其实大家逛街不就图个热闹么？”

　　据了解，东门步行街的商铺由各业主自发形成，缺乏市场导向，所以目前商业业态较为杂乱，主流业态尚未形成，总体档次低下，整体形象较差，街区特色体现不出来，这些都与成熟的商业步行街的模式格格不入。大南门商业街一味让服装店打天下，既缺少特色小吃、娱乐场所等商店来留住行人，又没有大型活动来聚集人气。同时，这些商业街有街无市的关键是当初规划欠合理，公共设施相对落后，公共厕所、停车区域不完善，造成人气不旺，继而影响商家生意。

　　天浩置业总经理陈鸿表示，一个成熟的商业街设施必须具备几个因素，如强大的人流量、优越的地理位置、明确的功能定位、独具特色的商品。同时商业街的形成除了历史的原因，地域的优势，还有政府的扶植、引导、管理、甚至资源优先、商业培育、政策倾斜等。

　　不仅是新商业街遇到成长的瓶颈，老商业街也面临转型升级的关头。五马街、解放路等一些传统商业街区也都存在一些问题，亟待改造提升。

　　李尖