改善型购房者开始进场

　　受国家金融政策调整影响，我市商品房成交量自楼市“红五月”突破千套后，本月截至27日，商品住房成交量已达1211套(数据来自新浪乐居)，基本延续了回升势头。值得一提的是，成交面积除刚需追求的小户型以外，140平方米以上的中高端房源成交量也呈逐渐增长之势。

　　在上月的楼盘销售排行榜上，平阳县嘉铭怡园、苍南县都市御园(二期)、龙湾区凤凰家园、苍南县荣御府等项目的销售量排名靠前，且占了成交量的近半比重。在这些项目中，除都市御园以89平方米的小户型为主外，其余项目都有120-160平方米不等的主力户型，且销售情况十分良好。

　　在过去的几个月时间里，由于“限购”政策持续，购房者持币观望，金融市场亟待恢复等各种因素，一些中高端项目不得已采取延迟开盘、“拆分户型”、降价优惠等促销措施。如中瑞·公园大地(原中瑞·星河湾)近日推出最低折后价23500元/平方米；去年底开盘的银都花园8号，开盘均价为45000元/平方米，经过两次降价，最后采用一次性或按揭付款的方式将享受25%的优惠手段；置信原墅更是以均价57230元/平方米，全款8折，按揭8.5折的低于成本价销售。

　　“开发商顺应时势的做法在国家金融政策放松的市场刺激下得到了回报，中梁国宾1号、中瑞·公园大地、置信原墅等项目都取得了不错的销售业绩。”地产人士陈先生表示。

　　二手房市场方面，以中瑞曼哈顿、中央公馆、金色尚品、东南嘉一为代表的高端二手住宅也开始活跃。市区多家房产中介表示，近期中高端房源的成交量与关注度都有所上升。受各种因素影响，我市中高端房源价格有所回稳，很多有实力的买家看到价格下行停滞纷纷出手购买。“近日只要房东挂出的二手房价位低于市场均价，就会有人关注。”21世纪不动产广信加盟店经纪人司继勇说。

　　一般来说，中高端房源的购买主力多为改善型需求购房者，这部分人有一定的经济实力，但购房意愿并不十分迫切。近期随着降息的到来和房贷政策的松动，使得市场预期有所改变，部分改善型需求购房人群认为购房时机已经到来，便开始入市，而开发商的大力度促销也进一步促成了楼市交易量的上升。

　　对此，有中介人士认为，市区大面积二手房价格基本已经跌入谷底，房东大幅降价可能性不大，但调控主基调未变，购房者不会仓促出手，于是买卖双方开始了新一轮的心理博弈。

　　好望角策划机构副总经理陈德赚认为，目前改善型需求仅是小部分人群入市，更多的仍在观望，下半年的走向主要还得看中高端楼盘的供应量，以及信贷方面的利好势头会不会被遏制。“成交回暖势必引起价格微调，但不会出现暴涨，包括中高端房源。”

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