温州楼市敏感减弱 不再是全国风向标

　　温州楼市，向来被誉为全国楼市风向标。民间曾有着“全国楼市未涨，温州先涨。”之类的说法。但随着号称“史上最强”楼市新政的出台，一纸限购令下，炒房的投资客离场，使温州楼市不再具有敏感的市场反应。

　　今年5月，全国楼市有所回暖，不少城市房子成交量有较大幅度的上涨。而温州，却在这波市场行情里反应平平，不再有全国楼市风向标的作用。

　　温州，全国楼市风向标不再

　　温州作为民营经济发源地，有着雄厚的资本和对市场的敏感性。近十来年，温州楼价节节攀升，价格直奔北上广等一线城市，随着温州资本的溢出，将省会杭州等地的房价也一并带动，之后更是扩展到全国许多城市。

　　21世纪不动产温州区域分布策划部经理陈伟介绍称：“根据城市规模，温州应该只属于二三线城市，但其楼市却一反常态，成为全国楼市的风向标，一线城市都不如它敏感，每每市场出现变化时，温州楼市总能赶在绝大多数一线城市前半个月左右作出反应。”

　　据21世纪不动产的统计数据显示：今年5月，北京二手房成交量环比增长40.7%；上海增长13.4%；深圳增长23%；青岛增长15.3%；杭州增长18.9%；成都增长47%；武汉增长15.3%……

　　而温州楼市，此次并没有提前于其他城市作出反应，其数据也没有了以往的突出。据业内人士估计，环比涨幅在10%左右。就目前的市场表现来看，温州楼市已然无法称为楼市风向标。

　　投资客离场，导致敏感度下降

　　楼市的购买力主要是由刚需购买者和投资客两部分构成。而刚需购买者的数量往往受限于城市规模，基本上稳定。对于刚需者来说，买房是一生中的大事情，是一大笔费用的支出，所以比较谨小慎微，往往比整体市场的反应要慢上一拍。

　　业内人士分析称，当初温州之所以能成为全国楼市的风向标，而如今却风光不再，皆因楼市投资客的缘故。

　　资本是市场敏锐的探测器，大胆逐利，规避风险，每一轮的潮涨潮落，总能从中提前发现端倪。所以楼市反应的快慢，主要取决于这座城市楼市投资客的多寡和表现。

　　温州人多地少，民间资金充裕，虽然城市不大，但从事房产投资人数比例却相当的高，这是其他城市所没有的特点。温州炒房团更是红极一时。

　　曾是温州炒房团一员的陈先生称，温州炒房团成员各类身份都有，其信息来源渠道非常广，对专业也非常精通，更是抱团出手，一旦出手，总能赶在市场前沿，声势浩大。

　　随着楼市调控政策的出台及深入实施，投资客被迫离场，没有了他们的温州楼市，对市场的敏感度大大下降。

　　止跌趋势已显，刚需可适时出手

　　5月份，全国多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而6月8日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。

　　温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊称，他们公司5月份的成交量比4月份有了较为明显的上涨。就目前全国楼市的情况来看，房价已成止跌的趋势，房价会有一定的反弹，但由于投资客已被迫离场，买房的主要为刚需者，所以上升空间应该有限，不可能出现大涨。对于房价接下来是否还会跌，最多能跌多深等市民关心的问题，他表示对此业内人士也没办法给出明确的判断。他个人觉得，就目前形势来看，刚性需求者可以根据自身的条件，适时入市寻找合适的房源，切莫去追求操底。

　　陈伟称，在目前温州楼市因投资客离场而回归到二三线城市的情况下，市民可以参考一线城市的楼市反应，去把握接下来的发展趋势，为自己买房提供一定的参考。

　　徐越