5月瑞安商品房成交397套 房企以价换量有成效

　　日前，记者从市住建局了解到，今年1至5月份我市商品房销售686套，二手房交易1369套。据了解，自去年3月份实施楼市调控政策以来，我市商品房交易量开始走向低迷，并一直延续到今年一季度，今年已有4个楼盘开盘，开发商相继采取了以价换量的销售策略，带动交易量上升。

　　相对于交易量的上升，住房交易价格却有明显下降，今年商品房均价跌至每平方米18965元，同比下降了37%。房地产市场开始活跃，但整个楼市回暖还言之过早。

　　市住建局产权与市场管理科相关负责人说，在楼市调控总基调不变的情况下，目前楼市成交回升，主要原因有两个：

　　一是得益于开发商降价换量、促销让利等营销方式；

　　二是随着楼市调控政策在时间上的延续，刚性需求的信心有所动摇，进入市场购房的数量也在增多，特别是结婚、改善住房条件、方便孩子上学等购房需求。

　　对此，市区塘河北路一房产中介所负责人池先生也有同样感触。他说，临近孩子上学报名，施教区内房价在170万元左右的二手房卖得比较好。

　　记者注意到，在各种因素的推动下，今年5月份的成交数据十分抢眼：商品房交易397套，环比上升213%，超过了前4个月的总量；二手房交易418套，环比上升42%，也接近2009年市场活跃时的月交易量。该负责人认为，今年这些楼盘以价换量的促销方式，虽是房地产市场已经到了低谷后的被迫之举，但这种促销方式确实出现一些楼市小高潮，并取得了相对较好的销售效果，相信其他楼盘也会借鉴，因此也可以把它看作是楼市走出低谷的良好机会。

　　该负责人表示，目前我市房地产市场的总体形势还是比较健康的，主要体现在投资性购房已经消失，房价明显回落，市场已经从卖方市场向买方市场转化。