大幅降价是买入时机
一手楼市成交量全面回升，使得“楼市回暖”一说又成人们热议的话题。
泰和房产策划机构总经理林育认为，当前，温州楼市受开发商低价入市，以及存款准备金率多次下调和银行存贷款利率3年半后首次下调影响，市民购房信心正在快速恢复，但判断一个市场是否回暖，不能单看一手楼市，要对一手房、二手房和土地市场有综合性的判断。当前土地等市场仍低迷，现在就判断楼市回暖为时尚早。
有网友认为，当前，市区如银都花园8号楼等部分高库存新盘再次降价销售，拾起的是背水一战的无奈，房价大幅下调，更多看到的是开发商对瞬息万变市场的妥协。资金链的紧张和对市场前景黯淡的看法，使这些高地价高成本的项目不得不以价换量，壮士断臂式的悲壮，传递出市场的悲观。
对于当前的市场，朗兆房产机构研究认为，流动性的宽松，对于房地产商来说是久旱的甘露，对于地方政府来说更是及时雨，中央政府虽然还是坚持去投资化的楼市限购政策，但是已启动的降息通道，是直接利用价格工具，不再是微调层面，而是从货币紧缩向宽松的转向，即标志着政策的转向。
楼市从政策面来讲已经见底，从市场面来讲也筑底成功。房价从整体来看，有了货币政策的保驾护航不再具备大幅下跌的动能。但是我们必须看到限购、限贷之剑仍然高悬；货帀宽松不会像2008年那样连调5次的力度；温州的市场供应状态也不是2008年那样短缺，现在的供应非常充足，甚至在短期内是过量的。这些因素将长期激荡、博弈着，将会使楼市走出一条箱体内震荡之路。
该研究机构认为，楼市最黑暗的长夜已经过去，如果现在还有大幅降价的楼盘出现，是消费者绝好的买入机会。
商报记者冯章国文/摄
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