置业顾问知道的事 是你买房的参考

　　置业顾问支招：

　　如果你的亲朋好友有置业顾问，你买房前肯定会拉上她(他)给你参考。

　　参与我们这次卧底售楼部行动的记者，分别让置业顾问给大家提出了购房心得。因为他们所在的售楼部楼盘位置，主打户型都不尽相同，有小高层，江景房，超高层，区域投资热点板块，商铺，他们的建议肯定对你有帮助。

　　学会逆潮流而动

　　介绍者：光华·观府国际营销部主管杨英

　　业内有句话，当所有人急着买房子，就不要买；当所有人都不买的时候，你就可以买了。杨英说，这略等于真理。

　　在售楼部现场就能看出来，如连老头、老太太也搬板凳占座位，在营销人员忙得根本没空理你，这时候你就等一等别忙出手；如果开发商三番五次安排看楼车、安排各种活动，有吃有喝把你请到现场，待你如上宾，这就是比较好的买房时机了。

　　四个节点是淘房佳期

　　介绍者：龙湖时代天街[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]置业顾问明月

　　一般来说，新盘首次亮相和封盘清货时，价格都比较低，可以考虑入手。开盘时，开发商想打响项目知名度，会拿出相对较好的房源；而封盘时基本都是挑剩的，选择面要小一些。

　　排除市场变动因素，一年当中，也有两个相对低点。一是5、6月份，一是11、12月，这是开发商年中和年终利润回收、需要冲量冲业绩的时段，往往促销力度会比较大。

　　需求是江景房关注的重点

　　介绍者：长嘉汇置业顾问张娅，国兴·北岸江山置业顾问谭娟

　　谭娟说，购买江景房之前，首先要明确一点，究竟是投资，还是自住。因为她的客户中，很多人来看房前，都没明确。

　　“如果是投资，发展潜力就是你关注的重点，如果自住，就建议更多选择大开发商的楼盘，品质生活才有保证。”张娅补充道。

　　商铺投资者：涉猎知识越广越好

　　介绍者：天福克拉广场置业顾问石文兰

　　石文兰建议，有意投资商铺的客户，除了对回报率的计算必须在行外，平时的涉猎也应该广泛一些，对财经、金融、时事政治、军事，甚至奢侈品的走势都要有所了解。

　　区域投资型：关注大学城和两江新区

　　介绍者：旭日台北城置业顾问王莉娟

　　王莉娟说，她自己也给旭日台北城投资了一套小户型，现在正在动员爸爸妈妈也考虑投资套房子。她说，除了大学城之外，两江新区也是区域投资的客户可以关注的区域，因为那里一旦商业配套成熟，发展就很快。

　　小高层：先看小区的规模

　　介绍者：金鹏·金岭置业顾问向导

　　向导认为，钟爱小高层的客户，首先要看小区的规模，然后再看小区的配套和绿化。“楼层也很重要，通常来说，我感觉选择8~10楼是最好的，没有压抑感，视野开阔。”向导说。

　　首次购房者：每栋每隔2层挑选一套房源

　　介绍者：中庚城置业顾问杜发林

　　对于首次买房，且遇到首次开盘项目的客户，最担心的就是怎样才能在选房时，保证自己想要的房源万无一失。杜发林建议：“总价一定的前提下，每一栋每隔2层挑选一套房源，这就能最大限度保证你顺利买到心仪房源。”