销冠买了自己公司的房
“销冠”果然不是浪得虚名，问她买房子哪些因素最重要，看起来斯斯文文的明月一开口就是一堆噼里啪啦术语，“买房子最先满足的核心功能就是居住，对边缘功能的要求，又分理性因素和感性因素，比如公摊、容积率、户型和品牌、美誉度……”
说到她自己买的什么房子，明月才表露出一点小女生的顽皮，“我们售楼部的人几乎都买了自己公司的房子。”
去年底，她在新牌坊龙湖源著买了一套104平米的三房。那段时间，重庆龙湖将所有在售项目纳入特惠活动。她说：“这种时机难得，要果断出手。”
买房之前先做功课
明月介绍，要买到划算的房子，不能凭一时兴起，事前做功课很重要。多次开盘的项目，要详细地对比它的历史价格。“如果一个房子的价格是根据市场变动，起伏的幅度较为规律，那说明这个开发商的定价是趋于合理的；如果在市场相对平稳的情况下大起大落，还是要寻低点进入。”
明月建议，楼市情况越是严峻，买房越是要选择美誉度高的品牌开发商，后续的风险会小很多。
只要地段好，贵点都可以
杨英是光华·观府国际营销部主管，她错过的，正是自己负责销售的楼盘。
假如能把时间倒退三年，杨英发狠说，“就算卖血我也要下叉！”眼睁睁看着观府国际的单价从首次开盘的6800元，一路涨到9000、10000……最高时上摸到15000元，杨英的心情就格外不平静。
2009年，项目刚开盘的时候，很多人都觉得这房子价格烫手。虽说项目位置确实好——紧邻观音桥商圈，又是江北老区府的旧址，但近7000元的均价，比同期销售的同档次房源都要高。
当时北滨路、鸿恩寺等一些楼盘，套内才卖5000多元。
目前，观府国际的均价在12000元左右。杨英说，她常和销售部那些当时没有出手的同事，一起追忆“那些年，我们一起错过的房子”。
对于自己这次“老马失蹄”，她得出的结论是，地段绝对是决定楼盘未来价值的最重要因素，黄金位置的房子，就算售价同期偏高，其抗跌性、升值性也是无可取代的。
●口评
房价合不合理是很私人的事？
昨天的“房价收入比”是个热词，被看作是界定“合理房价”的重要参照指标。何谓房价收入比？具体是指住房总价与城市居民家庭年收入之比。
上海易居房地产研究院最新的报告显示，2011年，全国总体房价收入比为7.4，比2010年减少了0.4。35个城市中，有20个高于7。其中，第一名深圳的房价收入比高达15.6；厦门、杭州、上海分列二到四名，都超过了12；房价最高的北京为11.6，只能排第五。重庆和济南、南昌等13个城市在6~7之间。
上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，认为在3到6倍为合理区间。
这么看来，重庆的房价处在“无限趋近于合理”的位置。
和所有的数据一样，一经发布，一定有人说自己“被合理”“被平均”。比如，一对家庭年收入10万的夫妻，在重庆算得上中等收入吧，6年的家庭收入60万，能买套70多平米单价8000的房子。看上去这合理吧？
但疑惑立刻出现：我们不吃不喝吗？不买衣服不买车不旅游，不孝敬老人不送小孩上幼儿园吗？这么买房，我们压力山大啊！
实际上，业界也有人对“房价收入比”的合理性另有看法。
比如，重庆容磁地产资讯机构总经理王雪松就认为，非要用一个数据来参照楼价的话，也应该是“房价可支配收入”，更准确一点，住房总价除以居民可“任意”支配收入。一个人总得吃了喝了，把生活必需的开支除开，再谈买房。
根据市统计局发布，2011年重庆城镇居民人均可支配收入为20249.70元。按此计算，60万的房子，一对夫妻14.81年才买得起。
王雪松认为，“房价可支配收入”在10左右，比较合理。这么算来，重庆楼市的泡沫，挤一挤还是有的。
地产界大炮任志强也曾经对“房价收入比”开过炮。但他的观点截然相反。任志强说，一般而言，开发商定价规则，与此比基本相反。房价越低，房价收入比的倍数越高；房价越高的，则房价收入比的倍数越低，而绝不是平均概念。
具体而言：例如总价千万级的房子，针对的是年收入300万~600万元的家庭，房价收入比就是2~3；总价百万级的房子，针对的是年收入15万~30万元的家庭，房价收入比就是4~8；总价三十万级的房子，针对的是年收入3万~4万元的家庭，房价收入比在8~10。
任志强认为，房价收入比可以用于宏观判断，但绝不能针对于个性选择。
简而言之，房价合不合理这么私人的事，屌丝们嫌“被平均”了，高富帅何尝不觉得被拖了后腿？记者胡晓
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