刚需群体迟迟不置业 中国楼市面临大尴尬

　　根据城镇化的需求预测模型显示，2012-2020年我国住房需求仍将不断增长，2020年后可能进入下降期。所以，可以认为房地产(住宅)市场还有8年的上升期，但买方市场主导预计将占到5年时间。虽然需求增长，但供应增长更快。总体来讲，2012-2014年住宅市场是供过于求，这会导致2012年房地产住宅新开工面积大幅度下降，但由于住房需求仍在增长，预计2012年降幅趋缓，2014年将会再次步入增长。

　　我们说，房地产调控的目标是打击投资性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加精确地去控制投资性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。但是按照目前政策的整顿和动荡不安，的确严重影响着刚需购房者的购买信心，今天买明天降的担心和忐忑是实实在在的。

　　房地产的调控理所当然，但是交易量的下降实属不该，这并不符合经济目标。最佳调整目标应该是价格消去泡沫，但是交易量不该受创。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。

　　地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”面对大力度的调控，春节过后的开发商们终于展开了“以价换量”的战术。以淄博为例，以价换量也有所体现，但是效果并不明显，全国上下亦不过如此。如此判断，面临降价也受创、交易量不佳的状况，房产商在未来恐怕不会再有降价信心。也就是说，中国楼市不可能再出现大规模跌价。一方面是政府调控政策的过分生硬，另一方面是开发商降价无用，在刚需消费者接受事实、出手置业之前，恐怕中国楼市将经历一个极度尴尬的时期。特殊时期的特殊宴席，广大从业者们谁能吃到最后呢？值得拭目以待。