公积金悄然出手助刚需置业

　　最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均出现了公积金的身影。武汉、沈阳、广州等地陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：用公积金购买首套房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。此外，沈阳还特别规定申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。

　　业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。

　　那么温州本地的公积金贷款情况究竟如何？

　　本周记者以普通购房者身份对目前温州市区的公积金政策进行了解，据相关工作人员表示，使用公积金用于贷款购买首套普通住房的购房者，所购房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低已经调整为20%，而在年初，这一标准为30%。

　　另外由于额度相对充裕，用公积金贷款购买首套房的审批时间上有所提速。“在房管等相关部门备案需要些时间，如果是单纯计算在公积金管理中心的审批环节需要花费的时间，目前看可能还不到10天。”该工作人员这样解释从审批到贷款下放的时间问题。

　　另外，多数市民关心的公积金住房贷款须满足的缴存时间没有任何变化，还是需要一年，与沈阳等地的半年新规相比，要求还是相当严格。

　　有业内人士表示，从公积金角度来看，首套房贷政策应定向放宽已经悄然来临，与商业贷款相比，公积金在帮助刚需购房的支持更为直接，刨除贷款额度限制外，以5年期以上贷款利率为例，商业贷款基准年利率目前为7.05%，而公积金基准年利率仅为4.9%。

　　从近期楼市成交情况来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象。进入5月，市场已经出现一定程度的胶着状态，而政策微调将给予自住需求购房者更多支持，减少后市成交量的不确定因素。

　　徐奇