65%受访者急待半年内购房 小户型成置业主流

　　进入4月，新盘上市量显著提高，但市场的不确定性因素也在上升。在复杂市场环境下的购房者到底在想什么?借此，温州都市报上周启动的《你现在买不买房》调查，在收到270份有效问卷后，于今日正式发布调查结果。

　　从市场调研结果来看，譬如，超6成的购房者目前比较急，选择在半年内买房，除传统老城区外，南湖板块经开发商的多方宣传后，也成眼下的新区置业首选，多数刚需买房对价格和户型看得最重………诸如此类的新结论，揭示了正在变化的市场需求，也可以凭此一窥复杂市场下的楼市运行轨迹。

　　面对复杂的楼市环境，购房需求究竟受到了哪些影响，这是本次调查的核心。通过统计调查问卷以及电话采访被调查者，我们发现不少客户表现出要短期购房的“焦躁”心态。

　　在市场认知方面，65%受访者认为，自己会在半年内购房，另外看房看得身心疲惫，早买早轻松的受访者不少。交叉分析显示，目前活跃在楼市的意向购房者多数并不淡定，市场稍有风吹草动就容易引发恐慌性购房。

　　买房人构成调查

　　改善型购房成最大准置业群体

　　“现在温州各家银行的二套房贷都能做到4%成左右的按揭额度，信贷一放松，买房又成一部分温州人的传统投资途径，我身边就有不少这样的人，自住兼投资，属于改善型置业。”有业内人士表达了这样的观点。

　　而在此次调查中，也确实显示出了这一新的市场动向，超过50%的受访者明确表示，自己是改善型购房，而选择购房自住的首次置业刚需不到30%，另外，大胆选择纯投资的受访者不到10%，令人惊奇的是，选择其他用途的受访者则超过10%，甚至高于纯投资，显示这部分受访者在买房用途上相对迷茫。

　　买房区域调查

　　南湖板块成新区置业首选

　　据调查显示：在本次调查的购房者中，47%的购房者依然对老城区买房青睐有加，其次在住宅新区板块中，南湖板块获得最大人气，有28%的选择率，在其他区域，从调查中可以看出，普通市民除南湖外，对七都、龙湾中心区、瑶溪等新区的认知还有待加强。

　　“这样的调查结果比较符合市场现状，虽然现在市中心二手房的选择余地较大，但近郊大盘在配套规模和品质上有优势。”泛海置业相关负责人这样表示。记者随机抽取了3份样本回访，受访者在电话采访时表示，如果是交通便捷的新区盘，他们有很强的购买兴趣，毕竟几位受访者在老城区已经有房子了，更看中新购房的区域发展潜力。同时，被他们广泛提及的另外一个买房要素是区域性价比的高低。

　　买房房型调查

　　三房及以上户型成置业主流

　　“现在市场上对90平方米左右的三房户型认可度很高，这样的户型对于一般的三口之家来说也确实是一步到位了。”某刚上市新盘的营销管理层人士如是说。而在此次意向调查上也充分体现出这一点。有购房需求的温州人优先购买90平方米的三房户型，选择率59%，而选择130平方米以上四房户型的则为22%。

　　此外，在已确定入市的购房者中，第一决定性选择还是价格因素。报告显示，在购房意向人群中，超36%的受访者认为，买房首先看价格，在这一基础上，多数人对高户型利用率的房子青睐有加，归结到底还是性价比使然。这一市场变化，也基本与目前多数新盘上市前的宣传卖点吻合。

　　徐奇