水心住宅区 市区百万元房集中板块

　　日前，市区首个开工的平改坡综合改造工程在水心住宅区汇昌组团汇7幢试点，该工程试点成功后，将在水心汇昌组团推广，并以“点带面”的形式在整个水心住宅区及市区其他街道铺开。对此，水心板块楼市再次引起市民关注。

　　水心住宅区是温州老住宅区的代表，建于上世纪80年代，是市区建设较早的住宅区之一，曾代表市区西部住宅区的典范。住宅区分别由桃、李、桂、柑、梅、竹、桉、松、柏、樟、榕、榆、桦、杨、柳、樱、菱、藕、桔、杏、枫、汇昌、芙蓉、百花苑等组团组成。由于该住宅区建设时间较早，屋顶建筑风格为清一色的“小平头”。这样的老旧小区普遍存在屋顶渗漏、隔热差等问题。平改坡后，屋顶上存在一个斜坡，雨水可以顺势而下，减少积水防止漏水；在遭受暴雨、冰雹、大风等外界噪声的影响时，屋顶可吸收减少噪声；此外，坡屋顶还可以防止太阳光过多地积累于屋顶，有利于顶层隔热。

　　由于该住宅区房龄较老、户型面积较小，二手房价格与市区其他住宅区相比也算比较便宜的住宅区之一。但面积大小与房价高低息息相关，小面积的房子与大面积的价格相差较大。在水心住宅区，户型面积大都在60平方米以下，特别是40多平方米和50多平方米的房子占了绝大多数，售价在每平方米16000元左右。一套面积在五六十平方米的房子，还不到100万元。可见，该住宅区也是一个价格洼地。所以，这里低总价的优势，吸引了不少手头资金并不充裕的刚需者置业。而一旦超过60平方米的二手房，售价通常要高了很多。如藕组团的一套面积为65平方米的房子，在中介的报价为每平方米18200元。中介说，这个价格已经算便宜了，要是在两个月前，至少要卖19000元。而藕组团一套面积53平方米的房子，房东报价才每平方米15800元。在水心住宅区西边的汇昌组团的房子户型相对大一点，该组团的面积大多在90平方米左右。目前，该组团的二手房源较为充足，售价在每平方米18000元左右。作为一个老住宅区，目前相关配套成熟，近20条公交线路经过；各大银行网点以及超市、便利店遍布多个小区。由此可见，水心住宅区早已是成熟的宜居板块。

　　商报记者朱建波

　　>>>相关配套

　　公交线路：19路、20路、22路、25路、27路、36路、40路、45路、63路、64路、69路、74路、82路、88路、102路、103路、113路、115路。

　　教育配套：水心一幼、二幼、三幼、市第九幼儿园、水心一小、水心小学二校区、水心小学实验校区、十七中学、温州民进高级中学。

　　附近银行：建设银行、中国银行、农村合作银行、交通银行、邮政储蓄银行、工商银行、农业银行、华夏银行。

　　附近超市：人本超市、当家人便利店、浙南农副产品中心市场、华兴隆国际家具城。

　　附近医院：附一医八院区、水心医院。

　　附近楼盘：中梁首府、昌盛锦园。

　　附近公园：水心河滨公园、会昌湖水上公园、马鞍池公园。

　　附近药店：华源药店、中西医学会门诊部、水心桂柑桃李社区卫生医疗站、水心汇昌社区卫生医疗站、仁和药品零售公司、新延生堂大药房。