小套型低总价房源受追捧 小热潮撑起温州楼市

　　刚需族拉动二手房成交量之后，又开始在新房市场抢人眼球。日前，市区多个新盘90平方米以下主流套型楼盘受到购房者热捧，撑起整个楼市成交量，一改去年以来温州楼市的沉闷气氛。

　　刚需族见机出手

　　市区池小姐，典型的80后。由于感觉现住的人民路房子交通过于拥挤，在家人支持下，于市区某楼盘上市前，认缴了一个购房资格，看中该楼盘一套某幢中高层的东边间。

　　本来池小姐也是不急着买房的，但考虑房价较去年有了较大调整，再说该楼盘总体品质和定位蛮符合自身要求，于是便决定出手。

　　开盘当日，池小姐显然没有好运气，到了800多号才被叫到。

　　池小姐说：“我本来想买该楼盘某幢一套中高层、88平方米的套型，但我进入购房区后，好楼层、好套型根本就没有了，这幢楼只剩下9楼和12楼可选择，且都是中间套。都在抢，进去以后只剩下‘汤底’了，根本连‘渣’都没有，最后这个中间套也是跟菜场里买菜一样买到的。”

　　“我进去之后，看价格时，整个人都站不稳，打仗一样。根本没让你思考的余地，我爸是后来才来的，他也慌了，根本没时间思考，什么合同我们根本没时间看，连打个电话给我妈妈商量都没时间。”池小姐说。

　　“几百万元的东西，连1分钟的思考时间都没有。你看到墙上全部是已售完的红色标志，自己就慌了神，旁边的人一直叫要这个、要那个，自己都紧张起来怕房子没有了。”池小姐回忆当时买房的过程，现在仍余味未了。

　　之所以有很多类似池小姐这样的刚需族出手，市区一些以刚需房为主流套型的楼盘，其销售情况较为理想。

　　3月31日，龙湾绿城·海棠湾也推出了90平方米小户型、160-180平方米、250平方米多种户型，每平方米均价25000元，其中90平方米以下户型每平方米均价为22000元。截至4月17日，其高层公寓近65%的房源被认购，而其中90平方米也受热捧。

　　此前的1月4日，万科·龙湾花园也推出了100多套90平方米以下户型，截至目前，其小户型近50%的房源被购房者认购，其中低层区、低总价的房源备受购房者欢迎。

　　种种迹象显示，在市区小户型二手房成交量放大之后，符合刚需族购房需求的低总价小户型新房，正成为楼市一道亮丽的风景线，成交量已开始逐渐放大。

　　刚需房也有春天

　　不仅仅是上述已上市楼盘，即将于月底开盘的瑶溪凤凰城也于日前举行了户型发布会，88平方米以128万元起价，一时吸引了2000余组意向购房者参加发布会。

　　之前多年，市区开发商受利润最大化驱使，大部分楼盘多推大户型，以致符合刚性需求的房源奇缺。而近两年，受国家住宅限购、限贷等宏观调控政策影响，开发商思路发生了改变，纷纷推出以90平方米以下为主流套型的新盘，以迎合购房者需求。

　　温州泰和营销机构总经理林育认为，与去年相比较，不少银行由去年调控最严时期按月配比发放额度，恢复为按季度甚至半月度配比，这也是对购房者自住需求的宽松化政策，更加稳固了差异化信贷的步伐。目前，存款准备金率已两次下调以及首套房贷款利率再次下调的可能性将进一步增加，在某种程度上已刺激刚性需求和首次置业者购房欲望。

　　林育说，伴随着楼市调控及信贷政策对首套房刚需置业者率先破冰，大户型、高总价房源已不是时下市场的主流，转战针对刚需置业的中小户型已经成了各大开发商寻求突破的关键。中小户型房源集中上市，所引发的中小户型项目在总价、面积利用率、项目品质等方面的交锋有望成为下一个楼市的焦点。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，目前，市区大部分以刚性需求为主流套型楼盘的热销，在当前市场情况下，听起来很意外，但是也在意料之中。尤其是最近，温州市场还处于沉寂之时，市区多数楼盘推出了一系列活动，吸引了一大批客户的关注。加上这些楼盘在户型创新方面的突破以及楼盘品质方面的提升，赢得了一大批的“粉丝”，尤其是吸引了一大批刚性需求的购房者。

　　同样，朗兆房产总经理叶维坚认为，从集中放量的88平方米户型呈现一头热可以看到，最近的行情是由刚需托市，由走低价格筑底的诱导爆发的，但后市的交易量还应该由改善型的需求入市才能继续放量，目前尚待观察。

　　叶维坚说，我们也必须清楚地认识到楼市已经走过了最为疯狂的土地溢价、货帀泛滥、投资投机、开发商风险转嫁的“发高烧”阶段。对于开发商来说，“躺着也赚钱”的美好时光已是一去不复返了，现在正转入正常通道。开发商要看市场供求关系、要合理产品定位、要承担风险、要像做实业一样精耕细作，才能在逆市中闯出一条血路。

　　商报记者冯章国文/摄