温州楼市迎开盘高峰 小户型供应将达3000多套

　　4月15日，位于市区南湖板块的中梁国宾1号将正式开盘销售。而来自市场方面的信息显示，接下来还将有凤凰城、置信原墅、紫金华府等多个新项目开盘，此外，部分之前已出售项目的尾盘以及滨江首府等新盘的前期预热工作也已经陆续展开。温州楼市将迎来新一轮的开盘潮。

　　朗兆房产专业机构指出，基于调控政策与银行信贷措施对近段时间部分首次置业及刚需人群打破观望心态的促进作用，开发商势必会乘势开盘争夺客户资源，缓解自身的资金压力，因此这一商品房上市瓶颈预计将在近两个月内被重新打破。

　　记者在采访中发现，位于龙湾中心区的绿城海棠湾项目已于3月31日首先打破楼市沉静，向市场推出207套房源，项目的高层公寓价格为每平方米18800元起，均价约在每平方米25000元左右。而即将于周日开盘的中梁国宾1号也成为众多购房者关注的焦点，此次推出的项目一期共508套房源，其中88平方米小户型房源共200多套。此外，紫金华府与凤凰城项目因预售证尚未领取，开盘时间待定。但凤凰城售楼处一工作人员表示该项目可能于本月中下旬开盘，其中88平方米房源价位在每平方米15000-16000元左右，具体价格会根据市场作调整；置信原墅的开盘日期初步定在第二季度末。

　　据了解，位于七都的滨江首府、以及位于瓯海区的华鸿中央城、华星蓝庭国际等项目由于预售证、工期、工程节点等方面原因，有望在今年下半年开盘。其中，位于七都城市新区的滨江首府项目，由于邻近滨江CBD中央商务区，备受广大市民关注。而随着年底滨江七都大桥的通车，该项目也将吸引更多的目光。

　　随着楼市调控转向支持刚需，首次置业的刚需购房者开始逐渐活跃起来，小户型、低总价、高利用率、高品质房源成为现阶段购房者的首选。为此，开发商也积极转变推盘策略，主推刚需户型。据悉，中梁国宾1号、绿城海棠湾、凤凰城分别约有500套、230套、以及600套左右的此类房源供应。此外，中梁国宾1号88平方米的房源做到了三房两卫两厅的高利用率，万科龙湾花园大部分中小户型房源的总价控制在250万元以内。据相关数据显示，2012年市区90平方米以下套型供应预计将达到3000多套，这使得刚性需求购房选择性进一步加大。

　　业内人士预计，2012年的市场肯定是刚需为主的市场，随着刚需房源的不断增加，开发商之间的“刚需争夺战”也将升级。（兵兵）