今年市区约有4000套小户型可供应

　　眼下，在刚需置业者的推动下，开发商抢滩刚需市场，中小户型集中上市趋势日益显著，使得“刚需房”成为市场主流。据市场相关信息显示，今年市区90㎡以下套型供应预计将达4000套，截至目前已上市500多套，这使得刚性需求购房者选择余地进一步加大。

　　随着楼市调控转向支持刚需，首次置业的刚需购房者也因此逐渐活跃起来，小户型、低总价、高利用率、高品质房源成为现阶段购房者的首选。为此，开发商也积极转变推盘策略，主推刚需户型。今年以来，继万科·龙湾花园、绿城·海棠湾部分中小户型房源上市后，上周，位于市区南湖板块的中梁·国宾1号也推出上百套90平方米中小户型。另外，位于瑶溪的凤凰城项目也将于近期开盘。该项目有600多套90平方米以下房源可供应。

　　来自市场的信息显示，位于南湖板块的中梁·国宾1号有500多套90平方米以下户型住宅可供应。而在龙湾城市中心区，万科·龙湾花园项目有6幢、700多套90平方米以下套型可供应；绿城·海棠湾也有200多套90平方米以下户型可供应；位于瑶溪住宅区的瑶溪新天地也有120套此类户型。同时，位于茶山生态学府板块的京都府、位于滨江七都板块的中梁滨江首府以及位于瓯海区的华鸿中央城、华星蓝庭国际等项目，都有一定量的90平方米以下户型，并有望在今年下半年开盘。据初步统计，包括之前已经开盘的项目，今年市区可供中小户型房源约有4000套。

　　为了吸引更多刚需购房者的目光，很多项目在户型设计、楼盘品质、价格等方面作为竞争的关键。大部分90平方米左右的中小户型房源总价控制在250万元以内，个别房源甚至总价低至100万元，以低价抢夺2012年刚需购房的第一杯羹，以价换量意图显露无遗。如瑶溪凤凰城将推出600多套90平方米以下房源，户型设计三朝南，总价128万元起价。万科·龙湾花园主推90平方米户型，均为精装标准，大部分中小户型房源的总价控制在250万元以内；绿城·海棠湾以每平方米18800元起价；京都府项目则以100万元的低总价起价。

　　据了解，随着房价进入下降通道以及首套房贷利率的回调，积压了一年多的刚需逐步爆发，促成了楼市成交量出现上涨。另外，在调控放松预期落空后，开发商也开始放平心态，多个楼盘真正推行“以价换量”的销售策略，房价逐步趋向观望者心理预期。

　　商报记者朱建波