大中户型二手房开始"走动" 购房者多为富二代

　　市民周先生日前以总价700多万元在市区东南嘉一购买了一套160多平方米的房子，用于儿子下半年结婚的婚房。家住市区洪殿的裴先生，最近也打算在中瑞曼哈顿为刚刚在市区某事业单位上班的儿子购买一套婚房，面积在170平方米左右。眼下，随着一些改善型人群需求量的增多，市区部分大中户型二手房源也开始走动。

　　去年乃至今年前三个月，中小户型的普通住宅一直是二手房市场成交的主流房源，占据市场80%以上份额，而一些大中户型房源却卖不动，特别是面积在120平方米以上、售价在每平方米40000元以上的中高端房源更是无人问津。如金色尚品、中央公馆、东南嘉一、中瑞曼哈顿、红日香舍里等房源，在中介公司几乎没有成交记录。而最近，上述房源中出现了成交的现象。这主要归功于买卖双方之间的拉锯战有所变化，双方距离开始接近所致。

　　记者从市区部分二手房中介公司了解到，最近一些面积在120平方米以上、售价在每平方米30000元以上的房源，开始有所成交。据平安易居江滨区域经理王超爱说，自进入4月份以来，市区一些性价比高的中高端房源咨询量和带看量明显增加。据他透露，这些购房者绝大多数属于富二代，由父母掏钱购买，主要用于下半年结婚。

　　在首轮刚需释放接近尾声后，改善性置业群体将是市场的成交主力，他们往往对地段、环境、社区、物业、价格、商圈、交通等各方面的要求都较高，同时也显得更为理性。如果有价位相对较低、性价比高的房源，仍旧会出现多位客户同时“盯”住一套房的情况，但较难出现抢购热销的场面，除非性价比确实很高的房源。由于受楼市调控政策影响，市区这些中高端二手房价格也逐渐下降，部分房源的降幅在40%以上。目前，如中瑞曼哈顿的售价在每平方米40000-50000元之间，个别房源售价甚至在每平方米40000元以下；东南嘉一的售价在每平方米45000元左右；金色尚品的二手房报价在每平方米38000-45000元之间。这些房源面积大都在每套170平方米左右。据市区部分中介人士透露，目前市区部分中高端房源仍处于急售状态，主要是一些房东在银行的抵押贷款即将到期，只好低价卖房用来抵债。这对于有条件购房的市民来说，也是难得的时机。

　　商报记者朱建波