北京4月房主减少砍价空间 买房人再度熄火

　　4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套，环比上月同期的6269套，下调幅度为4.2%———

　　王先生是一位改善型购房人。目前他两口子住着一套两居室，但由于准备生子想换购一套三居室。最近两个月他利用双休日看了不少房子，据他反映，4月份他看了几套房子，在跟业主砍价时发现，业主抗价的心理明显比3月份增强了。从21世纪不动产北京安信瑞德中央公馆店了解到，自从3月份客户咨询量以及看房量明显增长后，大部分业主已不愿意再下调价格，不少业主还收缩了议价空间。

　　热点区域二手房议价空间收缩

　　记者走访了多家二手房门店，二手门店的经纪人表示，4月份与3月份相比二手房业主的砍价空间有所缩小。甚至有些热点楼盘不仅议价空间收缩，连挂牌价也随之调高。

　　在国贸区域的一家二手房门店，一位经纪人告诉记者，该区域业主挂牌涨价并不明显，但议价难度则是显著加大。2月底市场刚回暖时，一套300万左右的房子，议价空间约有20万左右。3月底4月初这种让步已非常罕见，除非业主遭遇资金问题。当前该区域议价空间已进一步压缩，同样类型的房子业主能退让10万已经很不错了。

　　在亦庄区域也是如此。亦庄地区二手房价总体表现平稳，但议价空间亦比3月份显著萎缩。之前一般楼盘的总价议价空间约有10万-15万，但目前已缩至5万-10万。从21世纪不动产北京安信瑞德中央公馆店了解到，自从3月份客户咨询量以及看房量明显增长后，大部分业主已不愿意再下调价格，不少业主还收缩了议价空间。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，经历2月下旬以来的成交小高潮后，不少符合刚需要求的房源已被消化，部分新入市的二手房业主对市场回暖持乐观的预期，尽管这种预期缺乏市场和政策依据。

　　议价空间减少导致成交回落

　　二手房议价空间减少，甚至有些业主还提高了二手房的挂牌价格，这些都导致了二手房买家重新进入观望。二手房成交量在3月出现再次突破万套后，在4月中上旬，成交量有所下行。4月中上旬，北京二手房住宅签约套数为6005套，环比上月同期的6269套，下调幅度为4.2%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，出现目前市场成交量回落的主要原因有几点：

　　首先，3月开始的购买力释放总量并不多，春节后积压的购房需求，在最近信贷等政策松动的基础上开始入市。而这部分需求入市的前提是房价有明显松动。这些房源在3月开始的这一波复苏过程中逐渐被消化。最近北京二手房市场房源再降价和之前已经降价的房源数量明显减少。这使得成交量难以再次上涨。

　　其次，市场难言回暖，更多目前依然处于复苏过程中，起伏变化比较大。虽然政策底部已经出现，信贷对刚需的支持依然明显加强。但是即使在3月份的下半月，成交量也仅相当于限购后的比较好水平。在未能够维持运行在限购后成交量最高情况下，很难说市场是回暖。

　　再次，价格停跌。从3月的数据可以看到，在看房者增加的情况下，二手房业主再次下调价格的意愿降低。这使得二手房价格下调放缓，影响了最近购房者的积极性。甚至出现了部分区域房价上涨的现象，但购房者接盘的意愿并不强烈。

　　成交下降

　　二手房价上涨乏力

　　北京中原预计在4月份全月二手房成交量有可能在9000套左右，再次回到万套以下，整体市场依然处于调控中。随着成交量的回落，价格继续上涨缺乏动力支撑。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，4-5月，新房将大力推盘，以价换量已成市场共识，二手房业主若依然坚守价格，甚至不理性涨价，势必会造成部分购房客户的流失，贻误最佳的出货时机。在宏观调控政策不变的大环境下，二手房市场成交价格稳中有降，也将是主流趋势。