北京高价盘集中入市 一半新项目单价超三万

　　高价盘集中入市难阻楼市下行———

　　业内人士：国家调控的重点在于关乎民生的普通住宅，对于与大部分百姓无关的高端盘项目，除了限购之外并未出台更加严厉的政策

　　上周，北京住建委网站信息显示，近期多个高端楼盘取得预售证被批准入市。最高售价超过10万元/平方米，亚豪机构统计显示，二季度还将陆续有10余个高价盘入市。对于这批高端楼盘的集中开售，很多人担心会再次拉高北京的房价。对此，业内人士表示，高端项目虽然标出天价，但在整个市场中的比例仅为千分之一，市场整体的平均价格依然处于下调过程中。

　　●12个新入市项目

　　6个售价超3万元/平方米

　　从3月下旬开始共有12个项目取得预售许可证，其中6个项目为单价超过3万元/平方米的高端楼盘。包括招商嘉铭珑原、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等。其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元，姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元/平方米，总价达1.62亿元。

　　对于高端盘的集中入市，亚豪机构副总经理任启鑫认为，与住宅卖期房不同，高端楼盘在销售前往往已经是现房或准现房阶段，开发商要垫付大量的资金，因此，在3月需求升温、销量跃升的背景下，开发企业加推高端项目，希望能缓解资金压力。

　　●3月豪宅销量增加2.6倍

　　不仅如此，高端市场在3月的明显回暖，也给了开发商信心。亚豪机构数据显示，北京76个在售的售价超过4万元的公寓豪宅项目在3月共售出了465套，销售面积7.5万平方米。环比2月，销售套数激增263.3%，销售面积大幅上涨了264.9%；同比2011年3月，销售套数、面积分别上涨了86.7%和97.4%。

　　对此，任启鑫表示，虽然楼市整体下行，但调控的重点在于关乎民生的普通住宅，对于与大部分百姓无关的高端盘项目，除了限购之外并未出台更加严厉的政策。再加上在售的公寓豪宅普遍处于三环沿线，凭借占据不可复制的稀缺城市资源，使其价格并未像普通住宅那样出现“以价换量”。也正是由于价格的坚挺，令公寓豪宅受到富裕买房人的青睐，推动了成交量的明显反弹。

　　●二季度10余高端盘计划入市

　　业内认为无碍普通住宅

　　这类豪宅项目获批预售证，将铁定扭转一季度豪宅项目零入市的尴尬。据亚豪机构统计数据显示，2012年二季度，将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目计划入市。另外还有中骏绿洲庄园、碧海方舟(国颂)、老莊等大面积顶级别墅取得了预售许可。

　　并且有不少新盘都是主打300平方米以上超大户型，而这类产品目前仅有盘古七星公馆、合生·霄云路8号等个别楼盘在售。例如位于奥林匹克森林公园北部的紫御华府项目,总计232席，主打330-1200平方米的大宅空间，层高达3.6米层高、面宽约22米，预计均价为6万元/平方米左右。

　　经济学家叶檀则认为，高端项目近期集中入市只是一个象征，高价楼盘入市就会扇动蝴蝶的翅膀、引起商品房价格走高的说法不太准确，高价楼盘的入市只是一个市场行为，并非高价楼盘入市就是想拉高房地产价格。