新盘价格差距拉大取证项目持续爆发———
上周(12月13日-12月19日)北京市共9个项目开盘,其中纯新盘4个,分别为大兴区黄村的波普工社[最新消息价格户型点评]、亦庄的VITA国际、朝阳区的中建·玲珑山[最新消息价格户型点评]和房山区长阳板块的绿地新都会·国际花都[最新消息价格户型点评]。6个开盘项目共提供房源3417套,套数环比之前一周(12月6日-12月12日)增加201.06%;上周北京市商品住宅期房共成交2066套,环比之前一周,实际成交的期房商品住房减少了32.90%。整体成交均价23525元/平方米。
●新盘供应量激增 主要满足刚需购房人上周(12月13日-12月19日)北京市共有9个项目开盘,其中纯新盘4个,分别为大兴区黄村的波普工社、亦庄的VITA国际、朝阳区的中建·玲珑山和房山区长阳板块的绿地新都会·国际花都。9个开盘项目共新增供应3417套、34.82万平方米,环比之前一周(12月6日-12月12日)分别增加201.06%、139.48%,这9个开盘项目的整体均价为21350元/平方米,环比有所回落。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,与成交量集中在中、高价位商品房不同,上周的新开盘项目中有6个楼盘定价在2万元左右,以满足刚性需求客户为主,3个楼盘定价在3万元左右,主要满足改善型需求。新开盘项目价格差距的拉开,覆盖了当下的主流购房需求,且供应量较为充裕,预计将进一步促进楼市成交量的增长。
另外,上周9个开盘项目中,商住楼多达5个,占到了一半以上,除了中堂外,另外4个项目均以50平方米左右的小户型产品为供应主力,户型小、总价低,与远郊普通住宅楼盘相比配套相对成熟,吸引了部分首次置业者。
●商住项目主打 亦庄新盘最低价14000在价格方面,数据显示:上周9个开盘项目中,价格最高的是位于丰台区西四环中路112号的商住项目——中堂,提供100-342平方米2-6居的精装公寓,50年产权,开盘均价为33000元/平方米;而价格最低的是大兴区亦庄轻轨经海路站南280米的纯新盘——VITA国际,提供28-66平方米零居,开盘均价为14000元/平方米。
专业人士分析,中堂是集五星级酒店、公寓、住宅、商业群于一体的统合体项目,位于西四环的新盘稀缺之地,交通便利、配套成熟,周边没有在售项目,竞争压力小价格偏高;而价格最低的VITA国际,位于五至六环的亦庄路东区,项目为50年商住产品,是目前区域内比较主流的物业类型,竞争比较激烈,尽管有轨道交通利好,但位置相对偏远,资源配套尚待完善,再加上商住楼的属性,因此项目定价相对偏低。