涨跌互现 北京楼市上演多空对决

　　目前，北京楼市出现涨跌互现的现象，显示开发商对后市分歧明显加大。

　　不少楼盘继续下调售价，以价换量。中原地产数据统计显示，4月上半月成交超过百套的项目均为降价楼盘。4月初入市的北京城建·徜徉集价格相比前期下调近15%，绿地·国际花都项目毛坯均价相比其前期的精装修价格下调近三成，鸿坤理想城即将推出的房源为15800元/平方米起，比之前的售价出现较大幅度的下调。

　　值得关注的是，在一些楼盘降价的同时，有不少楼盘的价格却在上调。

　　亚豪机构统计数据显示，位于北苑区域的北京城建N次方，今年1月开盘时的均价为17500元/平方米，4月底计划推出新一期，最低价已涨至17880元/平方米。位于大兴的龙湖时代天街，其前期入市的楼盘均价为每平方米11000多元，而近期开盘的户型均价已涨至13000元/平方米。此外，包括金茂府、住总万科金域华府等项目，均提高了售价。

　　“现在的确有不少项目在涨价，但幅度都比较小，基本在10%以内。”北京中原地产市场总监张大伟向《华夏时报》记者表示。

　　“涨价主要有两个原因：一是由于入市楼盘的户型、面积与前期相比有所升级；二是因为开发商前期预判超跌，但是如今调控政策已经触底，而且土地价格并未出现实质性下跌，加之前期降价成交量较好，回笼了一部分资金，因此在价格上有所上涨。”张大伟说。

　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，一些大幅降价促成热销的楼盘开始收缩折扣力度，或者进行试探性的涨价，这导致4月楼市成交量虽然保持上涨势头，但是上涨的幅度有所收窄。

　　张大伟认为，3月份及4月上半月，成交量的复苏使得市场出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，因此再降价的可能性不大。

　　“目前，就开发商对市场的判断来讲，认为市场出现底部是主流。但是，业内对市场的分歧在于市场回升的速度。一部分开发商认为市场将处于缓慢复苏的状态，这部分人占大多数，他们认为楼市调控还将继续。另外一部分开发商则认为市场将出现快速回升。”张大伟表示。

　　任启鑫则认为，位于郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整应慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅降价，也不要因为项目热销而快速回调价格。