一周楼事:房企降价推盘 楼市政策微调刺激刚需

　　本周多家房企披露了2011年年报，据披露的消息发现，上市房企净利增幅减速，33家披露季报18家亏损受。而近期也有渣打银行的调研显示，房企现金流不佳或引发破产。由于楼市销售低迷及资金压力影响，全国楼盘降价潮来袭，一季度全国住房销售降13.6%，北京200楼盘打折促销，全国多地豪宅、“地王”项目也受降价冲击遭遇定价难题。而针对全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度刺激刚需一事，业内人士称，这并不意味着楼市调控政策松动，救市传言只是房企“单相思”。

　　4月23日中国青年报：房企现金流不佳或引发破产

　　渣打银行最新的调研显示，中国房地产开发商拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内降幅。

　　渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。

　　未售房屋存量在上升，但没有飙升。23家房地产商反映他们所在地区房屋库存量稍许超出预期，只有几家反映存量远远高于预期。70%的受访公司反映其所在地区的房屋库存在缓慢增加。

　　和人们的感觉一致，更多开发商开始降低房价。渣打银行调研的这30家开发商中，22家反映其所在城市一手房降价高达10%。7家反映价格持平。两家声称价格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的开发商认为未来6个月房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。”王志浩表示，部分开发商认为近期房价将继续下滑。