楼市降声一片 五一楼市成交难以火爆

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培

　　降价一步到位成交量或能理想

　　五月将是开发商推货高峰，五一更会是重头戏，预计有27个楼盘抢闸推出，其中多数为余货，可见开发商销售压力非常大。相比去年五一，今年大部分开发商会直接采取降价手段，降价范围及力度都会更加大。

　　近期成交活跃的楼盘都有一个共同的物点，就是降价一步到位，降幅基本上在20%~25%，五一开发商的定价或更趋向于降价20%的准线。如果价格下降到位的话，相信今年五一一手成交量会比较理想，整个五月成交量(十区两市)或在7000-8000套之间。

　　业内资深专家韩世同：成交量同比会上升

　　今年五一开发商定会积极推货，打一场促销战，因为四月份上半月开发商已经放缓了推货步伐，调整策略，备战五一黄金周，五一是一个关键期，将会影响着5月份的成交情况，如果开发商无法在5月快速出货，而6、7月份又是销售淡季，这样，开发商会非常难熬。今年5月，开发商的成交量对今年整个上半年的成交量会有明显影响，可能有的开发商前几个月销售业绩一般，但是抓住了5月这个时机，可能会使整个上半年业绩明显上升。个人比较看好今年的“五一”黄金周，与去年相比，今年“五一”销售量会更好一些，去年调控下，很多开发商都没有降价促销的意识，而今年已经有大量的开发商打促销战且降价幅度非常明显。

　　关键词买家

　　广大城建学院环境资源与发展经济系副教授周宏彬

　　建议首置买家果断入市

　　从大环境看，国家对房地产的限购、限贷等调控不会动摇。但近期首套房贷略有松动，有利于刚需置业。由于市场交投低迷，不少开发企业已改变策略，着手大力降价促销，争取出货回笼资金，观望多时的首置或首改人群应果断入市。根据阳光家缘数据，从2月最后一周到3月的第二周，广州十区住宅周度网签数据超过1100宗，交投回升明显，达到去年平均水平。

　　对于五一期间看楼的买家，市区我首先推荐白云区金沙洲板块，这里五一货量比较集中。目前星汇金沙和中海金沙湾带头大幅度优惠促销，最低毛坯价格已降至9000多元/平方米；区内优质楼盘保利西海岸、金域蓝湾也有不同程度优惠，以两房、三房单位为主，户型和景观都不错。未来一两年，金沙洲的交通和配套将有很大改善和提高，加上其丰富的江景资源，利好效应将会不断显现。郊区盘方面可关注花都、增城、从化，均价低于5000元/平方米的楼盘长线肯定有升值空间。值得提醒的是，个人认为南沙板块概念炒作的成分偏大，楼价目前泡沫仍然积聚。

　　按4月存货和广州各房地产项目的施工进度预计，五一期间广州全市十区可售货量约为4.5万套，主要集中在花都区，其次是番禺和白云，基本与2009年、2011年相当，高于2010年。2009年市场处于大幅回升期，成交量大，市场消化能力理想。而今年买家观望情绪较重，预计五一成交不会火爆，由此势必引发接下来一段时间市场的持续低迷，而供求压力将增大，开发商也会放缓下半年部分项目的施工进度。