首季净利下跌近五成 滨江低价推货难解资金困局

　　伴随着曙光之城的叫卖声，杭州滨江房产首季净利相较去年同期，仍然下跌了将近五成。

　　似曾相识的是，滨江去年累计实现销售合同金额45.74亿元，仅完成年初计划的100亿元销售目标一半不到。而截至报告期末，滨江的存货量却达266.5亿。

　　面对种种压力，3月以来，滨江开始低价推盘。

　　净利下跌

　　4月23日晚间，滨江发布季报称，首季归属于上市公司股东的净利润仅为1.02亿元，同比下降47.88%。1-3月公司实现营业总收入4.93亿元，同比下降35.99%。每股收益0.08元，而去年同期，这个数字还在0.15元。

　　利润下滑的同时，滨江负债还在攀升。

　　1-3月份，滨江负债合计约为277.75亿元，其中流动负债合计214.59亿元，非流动负债合计63.16亿元。

　　而截至2011年末，公司资产负债率为80.60%，非流动负债较上年增长7.24%，余额为58.07亿元。

　　滨江方面解释，货币资金较年初下降55.19%，主要原因是公司开发投入增加以及归还股东单位借款所致。

　　今年一季度，公司营业收入较上年同期下降35.99%，主要原因是报告期内仅万家星城一期尾盘交付、结转所致。去年一季度，滨江营业收入实为增长67.10%。

　　展望今年上半年，滨江预计中期盈利在1.49亿元，净利润将同比下降会达30%-60%。

　　净利的预告下跌，似乎昭示了滨江越发艰难的前路。

　　低价推货

　　一季度，滨江仅有杭州曙光之城项目新开盘。首次开盘时项目毛坯均价15060元/平方米，精装修均价19600元/平方米。该项目地块是滨江集团2009年以17.1亿拿下的，最后的成交楼面价为12684元/平方米。

　　随后项目第二次、第三次开盘，均因低价引起市场轰动，更使得项目三次开盘三次日光，共收金20亿。但外界普遍认为，该项目售价已低于成本价。

　　滨江老板戚金兴曾说，一棵苹果树上，将小一点的果子摘掉，给大果子更大的生长空间，到最后会收获同样的产量。

　　所以在摘掉曙光之城这颗“小果子”两周后，4月8日，滨江的金色黎明项目首开并推出1、6、13号楼共240套房源。而金色黎明是原本计划5月才面市的，眼下趁热打铁，240套房源就在开盘当天上午即被预定一空。

　　根据资料显示，与曙光之城同属一个区域的金色黎明项目，目前沿杭州德胜高架的1号楼均价为1.3万元/平，不沿高架的6、13号楼均价为1.5-1.6万元/平。

　　若按平均售价1.5万/平方米计算，市场预计单就金色黎明一期即可回笼近4亿的资金。

　　根据滨江透露，除上两项目之外，2012年度滨江还将有杭州万家星城二期、三期，以及衢州春江月项目，绍兴金色家园项目，上虞金色家园等项目陆续交付。