以价换量波及二手房市场 二手房成交量缓步上升

　　近期的杭州楼市，不仅新房市场充满了各种波动与曲折，“日光盘”重现江湖，焦点楼盘一房难求，再现了楼市利好时期的火热景象。在二手房市场，也显现出一幅缓慢回暖的“小阳春”景象。

　　据透明售房网数据显示，在刚刚过去的3月份，杭州市主城区共成交二手房2009套，相比2月成交量1266套环比增长59%，也是近一年多的时间来，成交量最大的一个月。而在紧随而来的四月份，从目前来看，杭州市主城区的挂牌量在6000套上下徘徊，而除了月初受清明小长假的影响，二手房成交数量在个位数上下徘徊，但是很快地又重新攀上了日成交60、70余套的高位。不难想象，在接下来的时间中，二手房市场还将延续目前的活跃局面。

　　对于这样的情况，浙江中原地产品牌管理总监荆海燕认为，一个很重要的原因是年后杭州大部分银行的信贷条件都有所放宽，“大部分银行的贷款额度都比较宽松，又有首套房优惠和基准利率的利好，极大地便利了购房者想要入市买房，是目前杭州二手房市场成交升温的最大助力。”信贷政策重新向首次购房人群倾斜，极大地刺激了需求，而一些银行为了吸引购房者前来贷款，在基准利率之外，还开出了更多的优惠，为不少想要贷二套房贷的购房者，也开放了一个购房入口。

　　当然，二手房市场的成交上扬，一个更重要的因素就是价格的不断走低。据不完全统计，3月份，杭州主城区的二手房成交均价为19496元/平方米，不仅比2月份的成交均价有所下滑，和去年同期22117元/平方米的成交均价相比，下滑更加明显。而在四月份，据有关机构统计，已经过去的前两周，杭州主城区的二手房成交均价稳定在18000元/平方米左右，较之上月，又有回落。事实上，早在去年年底，记者从各个房产中介处了解到，杭州的二手房均价已经普遍下降了10%-15%左右，而到了今年的第一季度，各个区域板块的二手房价格回落普遍都达到了15%，而这个回落的趋势还将延续。二手房价格有了大幅度的回落，还有一个很重要的原因，即房东心态的浮动和改变。滨江区某房屋中介的工作人员小吴告诉记者，和前几个月相比，二手房东在和中介定价时更加痛快了，议价空间也更大了。“不过二手房降价得多不多还是要看房东个人的条件与心态。有的房东心态比较正面，定价得就比较干脆，有的房东是为了赶紧将名下的二手房卖出去换一套新房，议价空间也比较大。但也有人心态比较患得患失，也想不通是现在卖掉好还是留着好，就随便说个挂牌价先挂着看看。”

　　对此，这家中原地产品牌总监荆海燕的看法是，一手房市场“以价换量”的大趋势还是影响到了二手房市场的成交情况。从目前的杭州市场来看，在一些已交付楼盘空置率较高、在售新盘又比较多的区域，二手房价格的波动更为明显一些。“同时受到在售商品房存量大、优惠多，以及二手房存量较大、竞争激烈的双重影响的板块，二手房价格的回落会比较明显，滨江、下沙还有闲林是目前表现比较明显的几个板块。”