津房价持续下滑 二季度楼市"求高走不高开"

　　上周的成交数字中，商品房和二手房的成交均价都出现了3.7%这个数字，二手房均价环比上涨3.7%，而商品房价格环比下跌了3.7%。自打进入第二季度，天津市商品房价格就持续下滑，但新开盘和亮相的楼盘数量却在不断增加，开发商们显然已经认可“以价换量”，第二季度楼市明显表现出商家“求高走不高开”的心态。

　　地处和平区的新汇华庭实际成交价格17000元/平方米；新疆路附近的和平时光售价同样为17000元/平方米左右……而去年同期，这些地段楼盘行情基本都在2万元以上。地处高价区的高端楼盘售价走低其实并非偶然，历经两年的市场调控，成交量大跌，不少开发商的资金链早已经吃不消，以价换量已经是地产行业通行的措施。

　　春节后楼市的促销升级，二季度楼市成为开发商们一搏资金链的关键时期，因此不少观望市场已久的楼盘也开始急于入市。据某网站统计，5月份本市即将开盘的新楼盘将达到46个，而一些将于7、8月份开盘的新项目也都在4、5月份亮相。上周，南京路海光寺的金融街世纪中心正式亮相，6层和11层到顶的洋房设计，而项目销售人员向意向客户透露的开盘价格则不到3万元；将于5月开盘的白堤路庄王府壹号项目，预计售价25000元/平方米；而大悦城更是在电商促销中打出“精装公寓预计售价16500元/平方米”的价格抢滩市场……与2009年业内人士对天津房价“5-3-1”(即市中心最高价格5万元/平方米，市区其他区域3万元/平方米，环城四区1万元/平方米)的预测相比，眼下的新盘价格走势确实很有诱惑力。

　　“多数开发企业都面临资金压力，手里有项目的企业都在争取尽早开盘销售、尽早回款。”某地产企业销售负责人张先生直言，“很多追求高形象的项目在扛价过程中被资金链越勒越紧，撑不住再想降价又被老业主勒住脖子，两头尴尬。所以新开盘项目也就都不再较劲儿了，尽可能地不高开，但求销售业绩能够高走。”旷世新城销售负责人则表示，“市场销售明显倾向于刚需，因此我们去年对整个项目产品进行了调整，增加了小户型产品的设计。”

　　对于购房者来说，尽管眼下市中心不少楼盘都开出了低于预期的价位，但中心地段天生的高身段，让这些高性价比房源的总价也都是动辄一两百万元一套，多数购房者仍旧消受不起。上周“响赢北部价值”区域发展论坛上，天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫、天津财经大学经济学院副院长从屹两位专家一致认为，北辰区将是未来刚性需求置业的新热点。丛屹则认为，北辰区规划中的多个产业园区和不少大型工程项目都将吸引更多外来人口和改善型需求入市，这也将刺激北辰区的地产市场发展。(完)