专家：赌楼市反弹并不明智

　　刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为当前全国房地产市场的大势。

　　北京住建委近日公布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了自2008年第三季度以来的最低值；不过，前三个月市场成交量逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2.4%达381套。

　　3月，广州一手房成交也迎来“小阳春”，而与此同时房价则创下去年以来新低。据广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。

　　有专家指出，当前市场20%左右的降价楼盘贡献了楼市整体80%以上的成交量，正所谓“无降价不成交”。一方面，二三线城市房价持续下降，楼盘降价走量趋势明显，成交均价被大幅拉低。另一方面，经过近一年的买卖双方角力，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族顺势出手。

　　就当前市场形势，全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，这是因为楼市回暖，很大程度上是开发商降价促销“以价换量”换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。当然，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。

　　他同时表示，目前来说，这波楼市回暖会持续到何时尚难以预料。虽然中央高层屡次表态，将“坚持楼市调控不动摇”以及“促进房价合理回归”，但在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，从而增加了楼市反弹的可能性。因此，楼市调控目前看来存在一定的变数，楼市回暖到何时，仍再需一段时间的密切观察。

　　2012年是刚需购房年，刚需购房者成为楼市绝对主力。贾卧龙认为，对于开发商来讲，还是“降价快跑”更为保险，毕竟，在高库存、高负债的情况下，“资金链”依然处于危境。开发商去库存，首先要瞄准目标人群，做到有的放矢，户型以中小户型为主，迎合刚需一族“胃口”促进销售；其次，依然要坚持“以价换量”，多给购房者以优惠，毕竟，“价格”是刺激“刚需神经”最有效的武器。

　　他表示，此时赌楼市反弹并不明智。“赌赢了只是赚多赚少的问题，一旦赌输，可是关乎生死存亡的问题。” (据中国新闻网)