楼市降声一片 五一楼市成交难以火爆

　　中大岭院房地产经营与管理专业硕士、国资委研究中心研究员赵小成

　　五一开发商定价以“低开”为主

　　今年一二月广州一手房成交接近历史低位，价格出现结构性上涨，即“假涨真跌”。3月成交量有所回升，环比同比均大幅提高，但也只是回到去年月均50万平方米的水平。从今年3月份开始，广州呈现明显的价格下行趋势，包括白云、荔湾的中心区，以及番禺、南沙、花都三个周边区域都出现以价换量的市场走势。综合来看，今年一季度广州十区商品房成交108.8万平方米，同比大幅减少24%，环比2011年四季度也减少了8%。

　　我个人分析，广州开发商五一推新的定价都很理性，无论高中低端项目都以“低开”为主，因此五一楼价应该会维持在一季度平均水平上，即十区保持1.3万元/平方米左右。而由于市场降价预期持续，加之供应量高达4.2万套，五一广州楼市成交应该谈不上火爆。在调控政策没有明显放松的背景下，发展商还是面临越来越大的出货压力。

　　另一方面，价格始终是撬动成交的重要因素，开发商以价换量在中心区还是能够较好地刺激首次置业及换房需求的买家入市。但是对于一些供应量大又限购的外围区域，如花都区，基于买家的保守和卖家的急切，成交肯定不如预期，五一后加入降价行列的项目将会越来越多，降价幅度也会越来越大。

　　关键词成交

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：

　　难有整体热销态势

　　由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注；成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交量的有效途径。预计花都、番禺难有普遍降价，部分亮点楼盘受关注，南沙价格促销持续将带动成交；但中心区下调空间有限，白云货量充足，多紧凑型产品，或成市场重点。

　　一季度楼市回暖的主要是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底所致。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。