楼市降声一片 五一楼市成交难以火爆

　　根据合富辉煌监测，预计五一黄金月期间(4月1日~5月3日)，广州市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。对此不少业内人士表示，开发商的推货压力不小，应该会延续甚至加大之前的优惠促销力度，预计五一楼价总体将略有下降，郊区跌幅会超过市区；成交量方面紧随价格走势，可能会有所回升，但难现火爆局面。

　　关键词楼价

　　方圆地产首席分析师邓浩志：楼价将继续下调15%

　　五一楼价将继续下调，降价范围将进一步扩大，主要集中在中心区外围和远郊地区，降价平均幅度在15%左右。但中心城区仍旧抗跌，大幅度优惠可能性不大。成交方面，预计会出现近年来的一个小高潮，原因有三：一是五一新货旧货总量大，二是价格有优惠，三是首套房贷普遍放松。

　　亚太城市发展研究所政策研究中心主任谢逸枫：开发商降价压力巨大

　　今年五一楼市“火爆”局面不可能出现，开发商会将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。从供应量看，库存和新增量比往年大，五一期间，市场供应量将超过一季度。从购买力来看，投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压，虽然首套房贷差别化，但无7折利率优惠政策，市场有效需求力释放有限。从调控力度看，没有实质性减压，只是房贷和货币政策微调而已。从开发商资金链看，高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升，加之今年一季度业绩和利润都出现下降。综上所述，开发商降价压力巨大。不过，手上有现金不差钱的房企，依然会采取小幅度的价格上涨趋势，以达到预测利润。