调控房价 功夫在诗外

　　荣恩

　　近日，国土资源部公布了今年一季度全国主要监测城市地价情况，显示温州为监测城市中地价同比降幅最大的城市。这在一个角度表明，在史上最严格的国家房地产市场调控政策下，我市过热、房价过高的市场状况，正在慢慢降温，逐步朝着回归合理房价的方向发展。

　　本轮调控，政策一再强调“要逐步完善抑制投机、投资性需求的措施”，让房价与居民收入水平相适应。为什么房地产市场总是存在投机、投资性需求？无非是居民投资的渠道太窄，相比其他渠道，楼市的投资近几年收益是很高的。可见，尽管限购、税收、信贷等措施，成为当下调控楼市的主要手段，但拓宽投资渠道，分流进入楼市的社会资金，才是改善调控大环境的主要举措之一。行政措施调控，总不是长久之策。调控房价，功夫最终还在诗外。

　　以温州在全国城市中的行政级别和规模，目前动不动就3万元一平方米起点的房价，确实让人有着高不可攀的感觉。以一户年收入在20万元的本地居民为例，就算每年留出10万元用于购房，累计35年共计350万元，目前也只能在温州市区买个不好也不大的新房。可见，本地的房价早已脱离居民的实际收入水平。应该说，在全国同类城市中，温州楼市是一个特例。温州人营销网络遍布全世界，又以特别能经商著称，又有着很浓的乡土感情，所以有大量的资金流入本地楼市，一定程度上助推了房价上升到脱离合理水平的程度。

　　如何让温州人大量的资金找到更多的投资渠道？今年，温州在历史上迎来了一个从制度上突破的良机——国务院政策级别的温州金融综合改革试验区试点落户温州，在民间借贷阳光化、小型金融机构、个人境外直接投资等三个主要领域，对民资的投资走向形成利好。首先，民间借贷在政策层面迎来“阳光化”的良机，开办了民间借贷服务中心，以借贷规范化一定程度上化解私下借贷隐含的风险。在一定程度上，拓宽了居民的投资渠道。小型金融机构开办门槛的松动，能吸引本地一些有实力的企业，将资金投入金融行业，服务实体经济，而不是投入炒房。个人境外直接投资，也是在一定程度上将大额的资金引向有利可图的海外投资领域。

　　以个人之见，在未来几十年内，我国仍处于城市化的历程中，房地产行业肯定是一个热门行业。但随着民资投资渠道的拓宽，对资金的分散作用应该会比较明显，历史应该不会再上演几年之内房价翻番的疯狂之态。

　　调控房价，功夫在诗外。投资渠道以及土地财政、多层次的住房制度等层面的问题，需要通过一步步的改革，彻底改变楼市过热现象存在的大环境，才能在根本上让房价回归合理水平。