看得见摸得着 市区准现房或许是个不错的选择

　　五一假期又将到来，三天的时间出远门不太现实，近郊游玩又怕人太多，若有购房想法的市民不妨借此机会去实地看看房源。在此期间，准现房是个不错的查勘对象。

　　有关消息显示，今年市区将迎来近年来新盘交付高峰，全年市区共有10多个新盘交付， 3500多套新房可供挑选。其中，三垟湿地板块将有2000多套房源交付使用，占今年市区总交付房源的半数以上。对于新房源待购房者们来说，在当前楼市不明朗的情况下，购买看得见摸得着的准现房，不仅省了不少等待的时间，也可减少风险。

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，必须办理商品房销售许可证才能销售。徐越

　　今年新楼盘交付量不少

　　据了解，今年市区要交付的新盘主要集中在4月、5月、9月、12月等四个阶段。其中，位于三垟湿地板块的香缇半岛1-8号楼住宅和地下室将于上半年交付，该项目共有500多套房源交付使用。同样位于湿地板块的新京都家园2、5、8、9号楼也将于9月30日交付，该项目其他住宅楼均将于12月底交付。根据市房管网上注明的新盘交付时间安排，新京都家园年内将有1500多套新房要交付。而位于该区域的铂金府邸，已于去年底交付使用。

　　除了湿地板块要交付的两大楼盘外，今年市区要交付的楼盘还包括鹿城区的外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿B区、涵景苑和位于仰义的云鼎庄园；瓯海区的博沃观邸、名侨佳苑、香滨左岸锦园等；龙湾区的瑶溪新天地1-5幢；开发区的汇金锦园1-4幢等新盘，这些楼盘共有1500多套新房。

　　现场考察质量一目了然

　　“看得见的，才让人感觉心里踏实，毕竟说得再好，还是图纸上的。”市民王先生今年准备买房结婚，他表示自己倾向于买准现房，除了时间上有优势外，他最看重的是不用去揣摩楼书，可以直接到现场实地察看。

　　不买房担心进一步涨价，买房又担心楼市出现拐点。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快。

　　准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，大致轮廓可见，风险相对较小，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。准现房除了可以看房子的质量外，还可更好地了解楼盘周边的配套设施情况，有了成熟的配套设施，才能生活得更方便舒适。

　　随着限购前一两年开工的楼盘陆续推向市场，未签约现房数量进一步增加，再加上一些积压房源，准现房的涌现将使市场的供求发生改变。

　　准现房未必是完美

　　有人说，准现房也未必是完美的。

　　据业内人士介绍，准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。

　　准现房楼层、房型较好的房屋往往已被人提前买走，剩余的房子相对来说要次一些。同时，其内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。购房者购买期房，付完定金后可随时去看工程进度，对于墙体、地面、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况都一览无余，而准现房则无法看到这些隐藏的细节。

　　毛坯、精装收房各不同

　　对于购买准现房的市民来说，接下来的收房是件重大的事。收房该怎么收，有哪些注意事项？对于交付的房子，一般分为毛坯房和精装房两类，其收房需注意的情况也有所差别。

　　据悉，毛坯楼盘交付时，首先要将房屋的净高和开间与户型图上标注的尺寸作对比。最好自己拿尺子仔细测量。其次要看看门窗有没有划痕、破损、倾斜，玻璃有没有安全认证的标志，栏杆高度是否按照标准来做，多层栏杆高度一般为1.05米，高层则为1.1米。最后则要测试卫生间是不是漏水，电线插头等是否正常通电。

　　对于精装交付的楼盘，水电验收时要特别注意，用专用的打压表测试水压，每个插头也要用专业的小电器来测试是否通电。此外，还要注意墙纸是否平整，接缝是否拼接到位，涂料的刷纹是否平整均匀。如果有问题，可以找物业部门进行整改，整改满意后再在收房单据上确认签字。