龙湾中心区瑶溪板块启动 将成接轨主城第一站

　　温州奥体中心效果图。

　　在市区众多住宅区中，拥有生态环境和资源优势并不多见，而作为我市城市东扩主阵地的龙湾中心区，已逐渐吸引了众多购房者的目光。随着我市城市建设脚步的东移，龙湾中心区的建设框架已经完全拉开，行政、办公、金融、商业等功能初具规模。中心区西侧、大罗山脚下，万亩谷地平原凭借其得天独厚的生态优势和人居价值，将启动我市迄今规模最大的宜居板块——瑶溪人居板块，该板块将成为城市东扩的首站。

　　大交通颠覆温州东部出行格局

　　眼下，我市主城区与城西的交通问题，已日益影响着城市的发展，交通便利性成了很多市民生活、置业考虑的关键因素。如果说机场大道通车第一次拉近了龙湾与鹿城的距离，那么瓯海大道的贯通，市区逐渐形成半小时交通圈，大温州城市框架全面拉伸，城市格局因此改变。有关人士认为，市区驱车10多分钟就可到达城市东扩的第一站——瑶溪。特别是温州市域轨道S1线的动工建设，已受到市民的极大关注，也让轨道沿线物业开发和土地供给问题提上日程。

　　市域铁路的建设，引发的不只是城市的时空效应，还将推动市民居家格局和生活方式的变革。S1线西起桐岭，东至灵昆岛，远期继续向东经霓屿岛延伸至洞头岛。线路经过了温州中心城区、瓯海中心区、龙湾中心区与半岛，是串联起我市几大核心区的快速通道。根据规划，S1线在瑶溪设有多个站点，这为深受堵车之苦的市民，提供了便利的交通条件。业界专家表示轨道交通将带动沿线地产升值。

　　与此同时，甬台温复线温州段的开工建设将改变温州县域市民的出行格局。该线路在我市境内设有11个互通，另设4个枢纽、3个服务区，将为我市的乐清、龙湾、瑞安、平阳、苍南等地居民出行增添快速通道。该复线在市区东部直接快速切入龙湾滨海和温州机场互通，而该互通出口距离中心区行车仅5分钟路程。生活和工作在市区东部而祖籍地又在郊县的市民，未来的出行格局将由这条复线引发系统性的变化。同时，甬台温复线也成为温州机场T2航站楼的重要一环。T2航站楼建成后将成为长三角南区及海西区的一个重要枢纽，它将航空与甬台温高速复线、城市轨道交通、瓯海大道、长途客运等地面和空中的交通模式无缝对接。有关人士认为，T2不是传统意义上的机场概念，它类似上海虹桥枢纽，它将极大地改变市民日常出行的整体格局。

　　高规格高起点配置2条商业轴

　　如果将交通系统比作一个城市的“血脉”的话，那么市政商业配套无疑是一个城市的各个“器官”。龙湾中心区瑶溪人居板块规划占地一万亩，行政区完善的功能配置已基本成型，以万达广场为据点的未来商业格局优势明显。

　　目前，瑶溪板块已经建成的有国际网球中心、瑶溪王朝大酒店和瑶溪住宅区，在建和今后几年投入建设的还有市委党校、温八中、市广播电视大学、温州医学院附属第二医院瑶溪分院、市奥体中心等多项配套，特别是今年3月份确定设计方案的温州奥体中心，将完全改变附近居民的出行、生活现状。作为我市建国以来最大的社会项目——奥体中心规划用地1000亩，体育场配置甲级座位6万个，乙级座位5000个。它无疑成为市区未来标志性的建筑物，它所带来的不仅仅是体育，更多的是一个体现综合性的社会、文化、体育运动的场所。它也将扮演一个融大型的商业为一体的综合体角色。

　　瑶溪人居板块的商业特色还表现在以永中西路商业轴为核心的4大据点，从东到西，第1大商业据点，以万达广场和奥体中心为代表，将原先的永中片打通，为将于今年开业的万达广场和奥体中心注入人气；第2大商业据点，以占地105亩的F地块大型地下商业工程和占地16亩的中心区最大综合农贸市场，目前均已经开工建设。第3大商业据点，以瑶溪南商业中心和新天地商业综合体为代表，规划的瑶溪南商业中心是瑶溪人居板块的核心，集休闲、购物、娱乐、商业、市民广场为一体的城市聚集点；而近10万平方米的新天地商业中心是一个集购物、休闲、娱乐于一体的城市商业综合体。据悉，“温州新天地”将借鉴上海新天地的设计和开发理念，该项目于去年动工，预计于2013年营业。

　　在未来城市发展方向上，一个居住板块有如此完善的配套在市区并不多见。

　　117平方公里大罗山生态资源

　　拥有不可复制的自然资源已成为各住宅产品竞争的主要关键点。在大多房产热销的背后，集生态环境、配套和资源优势于一体的住宅产品，已成为购房者衡量地产价值的关键指标。

　　据相关人士介绍，未来温州城市将形成以大罗山为中心的城市发展形态，而龙湾中心区瑶溪人居板块正好位于大罗山脚下谷地平原，又拥有瑶溪风景区，环境资源优势明显，特别是在未来注重生态环境的背景下，瑶溪将格外抢眼。

　　作为“城市绿心”，大罗山独拥117平方公里葱茏山林资源，得天独厚的自然禀赋，发挥着释放负离子、调节空气湿度、维持生态平衡、净化空气等独特生态功能。瑶溪蜿蜒于大罗山东麓，据温州官方公布的23个景区空气负氧离子含量测定结果，瑶溪更是以每立方厘米1027个居温州三区之首，为城区5倍之多，达到世界卫生组织规定标准。无可争议的天然SPA，生活在这里，每天呼吸着层层过滤的鲜氧。同时也为市民提供了一个假日休闲功能。

　　市区东部住宅群展露新姿

　　据悉，瑶溪人居板块(包括瑶溪南和瑶溪北)将成为温州东部崛起的最大的品质生活中心。而建设规模高达50万平方米的瑶溪住宅区，也将成为我市东部最大的居住区。资深房产专家叶维坚认为，作为接轨主城的第一站，瑶溪住宅区作为我市的最大的安居项目，近2万名鹿城籍市民将生活在此，瑶溪必然成为主城人口转移的主阵地。这是继黄龙住宅区、下吕浦住宅区之后，我市启动最大的一个大型居住区，规划住户达5000户。在未来的一二年内，近5000户鹿城籍居民均将按时入住瑶溪。

　　该住宅区的相关配套都是按市一级的城市配套规划，可以预见，未来的瑶溪板块无疑成为我市新型城市化战略的主战场。瑶溪住宅区的启用，必然为瑶溪板块的市政、教育、交通等配套的跟进添砖加瓦。其中教育资源优势明显，据有关人士透露，瑶溪南将配置1所36班优质小学，预计2014年前开学；同时配置1所28班小学，并初步拟命名为“龙湾区外国语二小”，泛海地产拟配合教育局，引入省(直辖市)级名校孵化，联合办学的模式，打造“公立优质学区”，并力争2014年开学；而瑶溪住宅区南侧将规划一所市一级中学，同时在西侧拟建设温八中新址。

　　以凤凰城为代表的瑶溪人居板块，联动众多品牌开发项目扎堆龙湾。据悉，该项目是泛海地产开发建设的，该公司先后在内蒙古、浙江、福建、江苏、辽宁累计投资或开发近100万平方米住宅和商业项目，代表项目有首府广场、锦绣庄园、东方明珠城、外滩国际公馆、中汇广场等。凤凰城作为一个高端住宅项目，以16.5%的超低建筑密度规划温州首个下沉式中央园林堪称项目亮点。据开发商介绍，该项目将哥特风格的建筑形制和装饰主义(ARTDECE)完美结合，造一座令人敬仰的人居“雕刻建筑”。项目将设计3万平方米园林、3000余平方米的入口艺术广场、高差达3米以上下沉式中央景观轴、6大主题花园。目前，凤凰城一期意向报名已经启动，一期户型有88平方米精致三房、138平方米舒适四房和168平方米奢华五房，预计会在近期发售。

　　商报记者朱建波