“小阳春”行情乍现 楼市最困难时期已过？

　　4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上亦称，交易量复苏，小阳春已经开始，房地产市场最坏的时候已经过去。

　　李晶认为，控制房地产市场投资的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此房地产市场会缓慢地平稳复苏。

　　吴志辉向本报表示，投资客占比走势也能精准反映市场的走势。世联全国成交客户数据显示，2009年3月初投资客比例占比降至最低的7.5%，市场迎来真正的底部。“本轮调整以来，投资客比例不断下滑，3月最新的数据为13.6%，说明刚需是当下市场的主导力量，市场向下的空间不大。”

　　自2010年4月出台“国十条”政策以来，中国房地产市场调控已经整整历时两年，国内楼市成交不断趋冷，一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制，房价逐渐回归。

　　国家统计局最新数据显示，3月全国70个大中城市中，新建商品住房环比价格下降的城市有46个，同比下降的有38个。中指院百城价格指数也显示，3月全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，连续7个月环比下跌。

　　但多数人对楼市拐点说并不认同，认为目前楼市回暖与楼盘新一轮降价直接相关，支撑楼市出现方向性转变的条件还不具备。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，目前市场成交回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。

　　开发商加速出货

　　多家开发商也认为，目前成交量的回暖仍处于相对较低水平，并表示“以价换量”仍为二季度的主基调，并在二季度集中推盘出货。

　　招商地产有关负责人表示，公司一季度新推盘平均去化率为75%，二季度为全年推货最高峰，新推货值将达100亿元左右，远远超过一季度的50亿元货值。

　　根据媒体援引各大开发商的表态，恒大董事局主席许家印此前曾表示，恒大今年上下半年的供应比例为4：6；保利方面表示，2012年预计新推货源在800亿至1000亿元，新推货量主要集中于5至9月份；龙湖地产也表示，二季度会加推新盘加大供货。

　　保利地产副总经理及营销总经理胡在新近日对媒体表示，今年政府依然会坚持调控决心不会动摇，且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的，关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售。”

　　随着政策信号的释放和市场走势的变化，尤其是房价下降接近购房者预期，导致购房者信心指数在经历几个月连续下降后又开始回升。

　　2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年四季度小幅提升0.9，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。其中，预期未来半年房价下跌的比例为49%，比上季度下降17.9个百分点；预期房价持平或上涨的比例有所增加。这说明购房者开始更加理性看待降价问题，不再盲目唱空。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为，低价入市仍是提高销售率最为重要的因素，低价优势甚至可以弥补楼盘在品质、品牌知名度上的不足，这就意味着标杆房企若不进一步下调价格，可能难以长期维持较高的销售率。

　　但胡在新表示，3月份确实存在以价换量的趋势，但总体上变动幅度在几个点范围之内，开发商的成本构成决定房价大幅下降的空间十分有限。

　　不过，购房者开始担忧，随着3月份房企出清库存之后成交量的逐步回升，这种供求关系的变化是否会导致房价再次反弹。