最高涨幅21% 京城二手房价悄然升温

　　户型需求两极化

　　刚需与改善型消费拉动

　　《投资者报》在调查中发现，京城二手房需求呈两极化态势，80平方米以下的一居或两居的小户型以及120平方米的三居以上的大户型房源需求旺盛，而80~120平方米的中间户型则相对滞销。

　　常永丰透露，芍药居附近的在售二手房，70~80平方米的房源紧俏。他解释说，只有建筑时间在1994年~1998年之间的户型最为合理，多数都是两居室，七八十平方米。然而周边的小区仅芍药居2号院及芍药居小区16号楼以南的几个楼盘是1994年至1998年建的，多是80平方米的两居室。这是比较稀缺的房源。记者发现，芍药居2号院3月份的均价已经达到2.97万元/平方米，比2月份上涨了6.53%。

　　同样，赵川对《投资者报》记者表示，目前接待的购房客户通常为三种情况：一是25岁到30岁之间购买婚房的群体；二是主要考虑子女入学问题的30多岁的客户；三是原本有房现在要改善居住条件的，很多都是从天通苑、通州等地方搬到五道口附近的，以40岁以上的客户为主。

　　他分析说，目前七八十平方米以下的小户型是成交的主流。刚好是年轻人计划购买的过渡房，而中年阶段的改善居住，可能会出售原来的小户型，换三居以上的大户型。

　　就在3月21日下午，记者在链家地产五道口店遇到前来看房的潘于飞(化名)女士。她今年26岁，计划于今年国庆节结婚。潘女士称，她从去年开始就一直四处看房子，准备买婚房。她告诉《投资者报》记者：“看新闻都说房价在降，现在二手房好像还在涨。我现在实在等不起，也伤不起。”她去年11月份就计划买房，但总听朋友说预期2012年3月份左右将会是历史低点，于是一直犹豫到现在还未购买。

　　提及为何选择在五道口附近买房子，潘女士大倒苦水。她介绍说，其爱人在五道口附近上班，男方家里在顺义有一套81平方米的两居室。现在地铁15号线修通了上班还要将近两个小时。“他家房子在那么远的地方，现在上班还要租房，不希望将来我们的孩子再这样，所以地段很关键，否则宁可不买。”

　　她对《投资者报》记者说：“五道口主要是考虑上班方便，还有婚后一两年会要孩子，为了孩子的入学问题，想选择一个学区房。”目前，五道口附近中关村二小、海淀第三小学、清华附小、北大附中等学校密集。潘女士说，希望孩子有一个好的居住和学习环境。

　　好地段的房价自然也水涨船高。潘女士表示，“目前只能考虑50平方米以下的一居室，3.6万/平方米以上的均价，华清嘉园等小区甚至4万元以上，目前承受不起大户型。”

　　潘于飞本来计划购买西王庄小区、水清木华园，然而在看了这两个小区的均价都在3.6万元以上，且一居室小户型几乎没有。后来在中介的推荐下，她去看了离地铁比较远的城华园小区的一居室，53平方米售价165万元。