最高涨幅21% 京城二手房价悄然升温

　　房源紧张中介加班

　　京城二手房回暖

　　芍药居区域并非京城二手房价格上涨的个案。《投资者报》记者通过走访芍药居、五道口、牡丹园、天通苑、通州等区域发现，除个别小区价格微降幅度不超过2%外，多数小区普遍涨幅在1%~9%不等。

　　今年3月份以来，京城二手房交易呈现出量价齐增的趋势。二手房交易信息平台安居客网站数据显示，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。中国消费者的普遍心理是买涨不买跌，在二手房交易上同样如此。自去年10月份房地产价格调控以来，一直到2月份，二手房均价连续5个月持续下跌。然而记者查阅北京市住建委网站发现，自3月份起截至3月21日，北京市二手房网签总量为7313套，这21天的网签量比2月份的5515套高出32.6%。

　　常永丰向记者透露，春节前链家地产文学馆路新店有100套存下的房源，到2月份的时候卖出40多套，3月上旬卖出20多套。“我们手里的房源很少，现在的情况是买房的多，卖房的少。”他说，房价自然就不可能跌。

　　而记者发现，涨幅最大的芍药居4号院在售的二手房源仅6套，而周围的2号院、5号院则有数百套。芍药居北里是附近在售房源最多的达1081套，涨幅为4.12%。

　　在链家地产五道口店，置业顾问赵川对《投资者报》记者表示：“手里房源太紧张了！”两个月前通常是一个礼拜也未必有人去看房，而仅在最近几天，看得最多的楼盘已达16人次。

　　“我现在周末一天能带八九个客户看房”，他说，五道口附近二手房诚心出售的业主不多，很多都是挂出比市场价高一些，并不急着成交，所以房价不降反增。

　　在链家地产五道口店的内部工作平台上，记者发现，根据房主出售意愿的强烈程度降序排列，每套在售的二手房源分别被划分为“A+”、“A”“B”“C”四个等级，A+则为业主诚意售房且需要近期成交的，C类则属于“打酱油”的，业主并不确定短期内是否出售。

　　记者在安居客网站看到，西王庄小区均价已达3.62万元/平方米以上，较2月份上涨了7.93%。而在3月21日当天，记者在链家地产五道口店的内部工作平台上发现，西王庄小区的在售房源仅10套，其中5套标识为“B”或“C”等级，而A+等级的仅有一套。点开“房源跟进”则八成都显示“房主希望不再被电话打扰”，或者“已经售出”。就这10套房源的报价来看，最低的单价为3.76万元/平方米，最高的达到4.79万元。最受欢迎的户型，已经在几天之内有16人次看房。

　　赵川向《投资者报》记者讲述了他忙碌的工作，从侧面体现出了目前二手房交易的火爆。他说，每天从早晨7点多开始工作，晚上通常下班都要到11点了，每个月差不多能接待五六十个客户，现在周末基本能接待八九个客户。

　　“我上个月拿到了9000多元的工资，这是不错的了。”赵川告诉记者，最近二手房销售比较好，他卖出了两套房子，每套提成几千元。赵川向记者透露了自己的月薪情况，底薪为2000元，主要靠业绩提成，如果未完成业绩任务指标还会扣除一部分底薪。

　　“最近两个月成交量火，价格又涨起来了。”他向记者介绍说，今年1月份到2月上旬是低点，2月下旬到3月上旬就明显涨起来。最近两个月内，优秀的业务员一周能卖1套，最少的每月也能成交1~2套。在链家地产五道口店，就3月份均价来看，仅华清嘉园小区二手房均价为每平方米39593元，较2月份微降0.05%。

　　赵川告诉记者，今年2月份，链家地产的营业额为2.4亿元，3月上旬的营业额已达到1.9亿元；而从二手房成交量看，“2月至3月中旬一个半月的时间，成交量超过了2011年11月至2012年1月三个月的成交量总和。”

　　这意味着，无论是从成交量还是成交均价来看，北京二手房市场正在回暖。