最高涨幅21% 京城二手房价悄然升温

　　3月，北京，倒春寒袭来，京城二手房市场却正在悄然升温。

　　虽然今年政府工作报告提出要“促进房价合理回归”，总理在记者招待会上也传出了房价远远没有降到合理价位的明确信号，但《投资者报》记者近日走访北京市多个区域的楼盘和房地产中介机构发现，京城二手房价格自今年2月份起已经悄然升温，并呈现出量价齐增的趋势。

　　公开数据显示，自2011年10月份房价调控以来，直到今年2月份，北京二手房价连续5个月持续下跌，然而自进入3月份以来，二手房价跌势扭转。北京市住建委网站数据显示，自3月份起截至3月21日，北京市二手房网签总量为7313套，这21天的网签量比2月份的5515套高出32.6%。记者在二手房交易信息平台安居客网站上发现，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。

　　其中，3月份价格上涨最高的是北京朝阳区的芍药居2号院，增幅达到21.79%，另外海淀区的五道口、昌平区的天通苑、通州区等绝大多数二手房均出现了1%~10%左右幅度的上涨。

　　芍药居均价增300元最高涨21%

　　“最低的一居140万元？怎么比春节时候又贵了？”张书环(化名)拿着链家地产的宣传单对《投资者报》记者感叹到。

　　3月20日下午4点半左右，在文学馆路南段芍药居4号院小区门口，链家地产的置业顾问常永丰像往常一样摆出了简易宣传板。木板上贴满了附近在售的二手房房源信息。斜对面就是他供职的链家地产文学馆新店。此时即将进入下班高峰期，常永丰刚放置好宣传板，张书环就围了过来。

　　今年已经50多岁的张书环，现在和儿子一家住在北京市朝阳区芍药居4号院2号楼的一套两居室中。她向《投资者报》记者讲述了在北京购房的“纠结”经历。

　　张书环老家在吉林省四平市，家里有两套住房，唯一的儿子大学毕业后留在北京工作。2007年，张书环在芍药居4号院2号楼为儿子买了一套两居室的小户型作为婚房。她说，当时房价是1万块/平方米，而现在该小区的均价已达2.7万元/平方米以上。

　　现在，张书环从吉林来北京照顾孙子，两室一厅的房子多少有些紧张。“跟年轻人的生活习惯也很不一样，他们睡得晚，早晨不起，还有看电视的爱好也不一样，总之住在一起有很多不方便。”从去年底开始，张书环就在附近的小区找房子，准备买一套一居室作为老两口的养老房，她表示，和儿子一家离得要近，方便互相照顾。

　　张书环目前最理想的是同样在4号院买房，但现在房价涨得厉害，房源很少。记者查阅二手房交易信息平台安居客网站发现，张书环女士所住的芍药居4号院，现在均价为2.72万元。她感慨到：“早知道的话当初说什么也要买两套！”

　　“我从过年的时候一直等到现在，谁知道现在房子又贵了。”张书环一边看着中介推荐的房源，一边抱怨。她现在看中的是一套芍药居小区18号楼的一套47平方米朝南的一居室，总价达到150万元。

　　春节前后，她看中的同样是芍药居18号楼的一居室，40多平方米总价130万元。“当时谈到了125万元，但是感觉房价真的降了，大家都在观望。”而现在，在链家地产(文学馆新店)的传单上，芍药居附近在售的二手房中，最便宜的是芍药居北里朝北的一套59平方米的一居，总价145万元，每平方米24576元。

　　以张书环所住的芍药居4号院为例，在去年12月底的均价为2.93万元。今年1月份跌落到2.84万元，2月份的均价跌至5个月来的最低点2.33万元。然而，截至3月21日，该小区均价达到27178元，较2月份的2.27万元增加了近22%。

　　链家地产文学馆新店的置业顾问常永丰对《投资者报》记者说，芍药居附近的房价跟春节时相比，“每平方米涨了300元以上。”他说， 2011年12月15日至2012年1月15日期间是二手房价格的最低点，现在已经开始逐渐涨起来了。

　　张书环说：“房价应该是降不下来！”她一边说，一边打电话叫儿子一起去看房。记者走进与链家文学馆新店仅两个店面之隔的另一个中介机构中天置地，得到的二手房交易情况同样是“房源不多，购房者以刚需为主。”

　　置业顾问李进向《投资者报》记者表示，目前芍药居北里小区内的人大附中的朝阳分校已经建成。因为是学区房，价格肯定会保值增值。