4城市房价环比上涨 京沪32个月来首现同比下降

　　全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势，逐渐回调。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调，限购城市领跌迹象明显。

　　国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到了23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。接受《经济参考报》采访的专家认为，未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势，房价全面回落的趋势将逐步在全国范围内显现。

　　根据国家统计局公布的数据，2月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　值得注意的是，从同比数据来看，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。此外，扬州、杭州、南京、宁波、温州、合肥、成都、重庆等20个城市的新建商品住宅和二手住宅价格也都出现同比下跌。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京等城市出现全面同比下调的一个主要原因是限购等严厉调控政策的持续。以北京为例，北京限购政策最严格，截至目前，政策依然未出现松动迹象，购房者观望情绪浓郁。

　　成交低迷也是一个重要因素。张大伟告诉《经济参考报》记者，北京等城市商品房在今年1-2月的销售数据创造了最近3年来的最低谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。“以价换量”依然是市场主流。在他看来，目前市场上出现的降价项目销售情况良好，而价格较高、性价比不高的项目销售依然冷清，这很可能在3月份继续出现降价项目增加的情况。房价指数有望同比继续下探。

　　“从新建商品住宅价格环比数据来看，自去年年初到今年年初，从只有5个城市下跌到全部停涨。虽然2月环比上涨的城市有4个，但这只是少数城市的小波动，总体趋势并没有变”，中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，在持续的调控高压下，房价环比下降的城市数量将进一步增加，同比涨幅会进一步回落。二手房也会延续这样的走势。

　　3月16日召开的国务院常务会议指出，坚定不移贯彻房地产市场调控政策是今年要努力完成的七项任务之一。事实上，刚刚结束的两会期间，一系列维持调控高压态势的信号便已密集释放。国务院总理温家宝在记者见面会上明确表示，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。住建部有关负责人也表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。限购令短期内不会放松。

　　陈国强认为，两会期间透露出的政策信号非常明确，即调控不放松。不同的市场主体对此应有清醒的认识。就地方政府而言，两会前若干城市出台的“微调”做法短期内不会出现，接下来地方片面放松调控的概率会大大降低。对消费者来说，价格下降的预期进一步强化。对开发商来说，要放弃幻想和观望，面对目前的市场环境要调整企业策略，接下来“以价换量”将成为更多企业的现实选择。