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北京房价近年首超上海 专家称上海还会反超北京

2006年02月28日 10:29:07来源:北京娱乐信报 责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
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  信报讯(记者蔡雪婧)据《上海证券报》报道,2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。但昨日,戴德梁行相关负责人岳锋钢对记者说:“上海的房地产购买力不会低于北京,其潜力很大。因此,上海2005年住宅均价虽然比北京低,但我个人认为很快会赶超北京的。”

  北京房价比上海高27元

  北京市统计局数字显示,2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米。而此前,上海统计局公布的数据是,2005年上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。据《上海证券报》报道,2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。更值得关注的是,去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%,上海上涨幅度仅为4.9%,涨幅同比回落了9.7个百分点。据介绍,2003年之前北京房价高于上海,2003年之后上海反超;2005年北京房价再次反超上海。

  两大原因促使上海房价下跌

  那么,为什么上海的房价去年会下降呢?岳锋钢认为主要有两方面的原因:

  首先,是受政策的影响。从2005年第二季度开始,上海房地产市场明显受到宏观调控政策的影响,商品房火爆形势迅速得到降温,销量下降。2005年,上海商品房销售面积3158.87万平方米,比上年下降9.5%。其中,商品住宅2845.7万平方米(其中配套商品住宅销售面积为850.36万平方米),下降12%,涨幅同比回落9.7个百分点。

  其次,经济房销量拉低均价。2005年北京商品住宅期房预售成交面积2152万平方米,其中经济适用房全年销售面积达到304.01万平方米,仅为商品住宅总销量的14%。而在上海商品住宅2845.7万平方米中,有配套商品住宅销售面积为850.36万平方米。这个配套商品住宅类似北京的经济适用房,它占商品住宅总销量的近30%。如此高比例的经济房销售量,上海的房屋均价也就不会高到哪里去了。

  上海房价还会超过北京

  上海的同行和业内人士向记者表示,感觉上海的普通商品住宅还是比北京贵。

  对此,岳锋钢的观点是:“上海的房地产购买力不会低于北京,其潜力很大。因此,虽然上海2005年住宅均价比北京低,但我个人认为很快会赶超北京的。”

 

 

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