房价涨跌不是两个城市的游戏，但这两个城市在中国楼市版图上所表现的角色，足以吸引10亿人的眼球。
在上海楼市从8月份起连续三个月成为全国房价环比降幅最大的城市的时候，北京楼市依然高奏凯歌。据北京市房地产信息网最新统计数据显示，2005年10月北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元，涨幅为20.94%；比9月增长258元，增幅为4.04%。
一边是海水一边是火焰。同为中国楼市的带头“大哥”，上海和北京现在的两种境遇让人迷惑不解。同样在中国，同样接受政策调控考验，差别咋那么大呢？
有人说，北京房价一直是平稳式发展，而上海房价是跳跃式发展(有泡沫之说)，根基不稳才下跌；也有人说，如果说房地产市场有泡沫的话，上海比北京严重，所以这次中央调控的重点是上海，导致上海房价大跌。那么北京房价为何上涨呢？分析家们给出的答案是，有效供应量不足，而北京购房人和外地在京购房置业的需求并没有下降是主要原因。
其实，在2002年到今年中央政策调控之前，上海房价上涨速度大大超越北京。一位业内资深人士分析，在2000年前后，北京房价比上海房价至少能高三分之一，上海之所以反超，原因是上海积极鼓励房地产成为支柱产业，如出台一系列买房办户口、买房退税、降低二手房税费和交易门槛等政策和措施，而北京相比上海则明显缺乏政策鼓励。结果是上海房价跑步走，北京房价迈小步。
2003年之前北京房价高于上海，2003年之后上海反超，2005年上海房价下滑，北京房价却上涨，这一涨一跌一高一低，颇有上山下山的感觉。如果说房地产是一座山的话，那么上山的人即使汗流浃背也会脚步匆匆，因为山上有吸引他的风景；而下山的人即使拼命想止住下滑的脚步，无奈气力不支，难挽败局。
此时，不但上海和北京的开发商境遇不同，而且，我相信购房人的心态也不一。在上海，面对观望态势，为了激活低迷的市场，开发商使出了奇招怪招，什么特价房、打折房层出不穷，购房人呢？即使开发商以头撞墙表诚意，购房人除了观望还是观望。在北京，除小部分楼盘冷落外，大部分开发商稳坐钓鱼台，甚至到处走场作秀，楼盘依然火爆，而购房人更是心急火燎地买号排队，生怕房子抢不到手。北京市房地产信息网发布的统计数据便是见证。
不管是政府政策调控，还是上海开发商打折促销或北京开发商四平八稳，或是上海购房人观望、北京购房人抢购，我想每一次房地产运动，都是一次健身运动，只有这样，才能促进楼市健康发展。(冯海宁/文)
