近日，中国最大民营建筑企业广厦集团旗下上市公司浙江广厦(600052)宣布，将其持有的控股子公司广厦(南京)置业发展有限公司(以下简称南京置业)全部95%股权，以1.93亿元的总价转手。
据了解，浙江广厦将以9000万元的价格，将南京置业45%的股权转让给上海好多网络信息技术有限公司；以4500万元的价格将南京置业22%的股权转让给南京阳光投资有限公司；以5800万元的价格将南京置业28%的股权转让给杭州市杭信房地产开发公司。
浙江广厦在杭州、上海、南京和重庆等地都有大手笔地产投资。不过2003年以来，旗下总投资达80亿元的杭州天都城项目土地审批出现问题波及整个公司，并导致其资金和盈利情况遭业内质疑，此次转让也被认为与资金压力密切相关。
浙江广厦在公告中也表示，“本项交易符合公司发展规划，有利于公司资金回笼和南京后续项目的开发。”
据悉，南京置业的主要资产是南京四季阳光A、B地块的住宅项目和四季红商城项目，两个项目均处于出售阶段。浙江广厦证券代表邹瑜指出，随着销售的逐渐完成，两项目将不再能为公司带来收益，而出售股权反而能直接给公司带来现金流入。
对此，业内分析师认为，浙江广厦选择年底前转让南京置业股权，有意为浙江广厦2005年报表扭亏为盈作准备。截至2005年7月31日，南京置业95%股权在浙江广厦的账面值近1亿元，浙江广厦以1.9亿元转让，将产生9000余万元的投资收益。
而华夏证券分析师张燕表示，这也可能是浙江广厦的战略收缩之举。目前长三角地区房地产业的不确定性因素很大，而浙江广厦旗下的天都城等项目也一直运作不畅，市场因素和企业资金因素叠加，浙江广厦是否还能顾全旗下多个投资数10亿元的项目值得推敲。
“卖掉南京置业筹资，意在南京邓府巷项目。”浙江广厦内部人士昨日透露，邓府巷项目即是公告里所指的“南京后续项目”，也是浙江广厦出售了南京置业股权后在南京的唯一项目。
邓府巷项目距离南京最繁华的商业中心新街口约500米，其定位是塑造南京市中心集购物、办公、居住、旅游、休闲为一体的高档建筑群。其中包括一期的两幢住宅、一幢办公楼及地下设施和一幢商场，二期的两幢住宅和一幢写字楼。
2003年5月，浙江广厦以4.53亿元一举拿下新街口4.66万平方米的邓府巷地块，在南京地产业界引起轰动。但两年多过去了，这个号称总投资为16亿元的项目仍然按兵不动。业内认为，这个前景看好的项目迟迟不能启动，可能和浙江广厦的资金情况有关。邹瑜对此表示，主要是出于拆迁和公司运作等方面的考虑。
而南京一位地产业内人士认为，浙江广厦运作邓府巷项目的前景难测。一方面项目本身投资巨大，另一方面商业地产项目的投资回收周期比较长，对于大举扩张资金堪忧的浙江广厦而言，无疑是个挑战。
