北京房价回落至2万元内

　　限购一周年楼市缩水2000亿住宅成交量减4成

　　去年的今天，北京公布了被称为史上最严厉的楼市调控政策“京15条”。如今，北京限购令已实施一年，数据显示，住宅总成交量减少4成，非京籍人群的购房套数下跌8成，而新建住宅均价更是降至2万元以内。

　　半数网友觉得房价没降

　　记者从北京市住建委网站上看到，截至2月15日，限购一年内北京市场新房与二手房总成交量为18.1775万套，同比之前一年降幅达42.2%。如果按每套平均成交价格150万元计算，限购一年间北京住宅成交金额共缩水1989亿元。如果按照每套价格200万元计算，成交缩水则近2600亿元。

　　不过，在一次万人参与的调查中，52.9%的网友没有感觉房价降低，买房计划受到限购政策影响的网友近六成。据伟业我爱我家市场研究院统计，限购一年期间，非京籍购房者购房仅6500套，比前一年的3.22万套，大幅下降83.9%。业内人士认为，这意味着北京楼市的投资投机需求基本挤出。

　　对于限购政策施行影响，北京房地产业协会秘书长陈志表示，楼市限购政策相对过去的一系列政策都趋严，且为长效性、长期执行性政策。按北京市既定方针看，限购政策实为产业发展调控政策。

　　专家认为今年适合买房

　　去年年底高调进京合作建房的温州人赵智强告诉记者，他还是看好北京楼市，他的合作建房项目已经有300多人在网上报名，对于楼盘价格，他认为一定比现在楼盘低。

　　陈志则认为，整个调控过程中没有看到“更好的、可替代的”其他调控方案，因此“现在退出限购政策不合适”。

　　业内人士认为，今年是购房好时机。陈志提出，全年买房时间尤以四、五月份和九、十月份为佳。