温州豪宅直降800万 开发商疯狂降价跑量

　　随着温总理表示房价远远未回归价位的同时，也确立了2012年行政方面的政策不会有丝毫动摇，在这样的大背景下，开发商终于低下高傲的头颅，开始掀开龙年第一轮以价换量的序幕。

　　中瑞星河湾直降867万

　　中瑞星河湾位于鹿城区三板桥纺织路，在去年底开盘之初以六万多的单价跻身温州豪宅之一，其面积为330平米-430平米之间，单套房源最高总价为2884万，价格之高令人望而生畏，同时夹杂着一种“只可远观不可亵玩”之感。

　　然时过境迁，在数月之后，该项目在销售受阻的情况下首次降价，总价降价最高可达867万，降幅高达30%，但即便降价数百万，该套房源的总价仍超过两千万。实际上该项目在销售过程中采取过比降价更加引人侧目的噱头，即降价回购，若干年后该楼盘降价了，开发商愿原价收购。

　　但从去化率仅为2%的数据显然可以看出购房者对降价回购的销售手段并不感冒，业内人士分析认为，主要还是单价太高的缘故，并且还是大户型，这样总价一套两千多万的房子对购房者的资金压力可想而知，而且其时适逢房地产最低迷的时候，再加上爆发的小股金融危机更是压垮温州民间资金的最后一根救命稻草。

　　如今面对着开发商的资金链进一步加剧，开发商不得不低下高傲的头颅，实实在在的降价比任何促销手段都来的直接。

　　开发商以价换量必然趋势

　　在这波豪宅降价潮中，最早降价的项目为中梁首府，该项目虽然户型面积从58平米-400平米不等，但单价并肩中瑞星河湾，甚至有过之而无不及，同样在低去化率的数据面前，无奈之下只能选择以价换量。

　　新浪乐居在房管局网上销售系统上了解到，该项目先后三次降价，分为2011年12月21日、2012年1月5日以及2012年3月13日。当然，中梁首府相比中瑞星河湾的降价幅度就没这么大了，中梁首府前两次降价数千元不等，降幅为8%左右，第三次降幅则为12%，该套房源的单价从73737元/平米下调至64889元/平米，直降8848元，销售总价则从655万降至576万元。经过几次下调价格，价格最低的房源为450万左右即可拥有一套所谓的豪宅。

　　智越房产营销机构总经理徐晓清在接受新浪乐居采访时表示，2012年的形式已经非常明确，以价换量是必然趋势，随着开发商资金链进一步紧张，不排除温州出现继续降价的可能性，接下来看政府土地拍卖情况了，如果土地价格下探，房价还会继续下降的。

　　根据国家统计局3月18日发布的数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%，温州则再次成为房价降幅最大的城市。而事实上，温州房价已经连续7个月呈下降趋势。

　　小户型楼盘则鲜明的受到追捧

　　和这些无人问津的豪宅相比，迎合刚性需求的小户型则形成极其鲜明的对比，受到购房者热烈追捧，日前温州某楼盘样板房开放，到场人数达到疯狂的一万两千人，恍若一种回到限购令前夕的感觉。

　　据了解，该项目主打小户型，其中88平米3房2卫2厅则最受刚性需求欢迎，业内人士说，该种户型面积几乎达到户型设计的极致，对购房者的吸引力，尤其对刚性需求来说是非常具有诱惑力的。

　　并且随着货币政策对首套房即刚性需求的松绑和支持，大户型楼盘将渐渐退出历史舞台，小户型项目则粉墨登场。