温州套型设计日趋居家化

　　面积求大，客厅求大等套型设计，已不再是时下的主流设计。近几年，流行多年的公建化套型设计已被居家化所取代，人们已不再一味追求大客厅、大卧室，而更注重洗手间、厨房和卧室之间的比例协调，更注重生活品质和细节的营造。

　　居家户型10年回归路

　　温州住宅套型设计走过不少弯路，从20年前的主流小套型设计，经过10多年的一味追求大套型，又再次回到注重小面积套型的居家营造。

　　据智越房产机构总经理徐晓清介绍，在温州老型住宅区中，由于当时还没有实行住房市场化，市区水心和上陡门住宅区的主流套型，绝大多数都在70平方米上下。两房一厨一卫一阳台曾是这些房子的主流套型，实用、功能齐全曾受到居民的厚爱。

　　但进入2000年之后，受开发商追求利润最大化、市区新建商品房不愁卖等市场因素影响，市区新房在设计时开始片面追求大户型。以致在近10年间市区新建的小区中，极少套型设计成90平方米以下的面积，如大自然家园、同人花园、绿洲花园和府东家园、金汇昌家园等新近几年交付的小区，其最小的套型，也都在120平方米左右。近10年，小面积套型已成为缺失的一代。

　　最近两年来，套型供应结构不合理的局面，已有所改变。徐晓清说，近两年，受国家宏观调控影响，以大套型为代表的豪宅出现了滞销，促使开发商转变开发思路，重回居家型，以致90平方米以下面积大量出现。保守估计，市区今明两年这类套型供应将达到3000套以上。中梁·国宾1号、万科·龙湾花园、绿城·海棠湾、凤凰城和华鸿中央城都有一定比例的此类套型。由于重归居家型，这些楼盘都将套型设计作为项目的亮点来打造。

　　得房率、舒适度普遍提高

　　小于90平方米的小户型，如今变成了流行的居住与生活方式。但面积狭小、空间畸零、光线昏暗……存在种种弊端，怎么能让小户型扩容、改头换面、化身宜居呢？

　　据专门从事户型优化的上海贝克联合设计机构首席设计师吕鲲鹏介绍，近10年来，由于市场因素等原因，开发商没有更多去研究建筑核心筒和剪力墙等设置，致使前5年建设的房子，舒适度和得房率普遍都不高。

　　吕鲲鹏说，经过一段概念飞扬的时代，楼市开始慢慢回归本色。如今房地产市场已不再只满足于功能空间的优化，在追求舒适性的同时，更注重空间的多变性和灵动性。俗话说，“买不买看地段，掏不掏钱看户型”，户型好坏对于购房者作出是否购买的选择显然有着重要的意义。

　　最近几年，很多购房者对90平方米以下套型，都要求“麻雀虽小，五脏俱全”，面积不大但要求房间要多，在其他功能不缺失的情况下，至少要求两房半，甚至三房，也就是180平方米的缩小版。如今，受房屋总价限制的原因，购房者已不再求大，面积适用就可，但更注重细节和生活品质的营造。如今像万科·龙湾花园、绿城·海棠湾和凤凰城等类似的楼盘，其90平方米以下面积户型，都能做到三房、面宽、功能齐全、南北通透等创新设计要求。如即将上市的中梁·国宾1号户型，更是突出“宽、精、薄、透”四大特点。超大户型设计，南面宽，能够让每个房间都充分享受阳光；独具匠心的精巧分配，让每个功能分区都获得最理想的尺度；短进深的精彩格局和南北通透、全明房间的空间等特点受到购房者欢迎。